Aidat düzenlemesi Resmi Gazete’de yayımlandı

Site ve apartman aidatlarına ilişkin yeni yasal düzenleme Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi, yöneticilerin tek başına zam yetkisine sınır getirildi.

Site ve apartman aidatlarını ilgilendiren yasa değişikliği 22 Mayıs 2026 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Düzenleme ile apartman ve site yöneticilerinin, kat malikleri genel kurulu yapılmadan tek taraflı olarak aidat belirleme ve aidatlara yüksek oranlı zam yapma yetkisine sınırlama getirildi.

Yeni düzenleme, genel kurul toplantısının yapılmadığı veya yapılamadığı apartman ve sitelerde uygulanacak. Buna göre, yönetimler, kat malikleri kurulunun onayı olmadan kalıcı bir aidat artışı kararı alamayacak. Yöneticiler, sadece kısa süreyi kapsayan geçici bir bütçe hazırlayarak aidatları buna göre belirleyebilecek.

GEÇİCİ BÜTÇE 3 AY İÇİNDE GENEL KURULA SUNULACAK

Yasa değişikliğine göre site ve apartman yönetimleri, hazırladıkları geçici bütçeyi en geç 3 ay içinde kat malikleri kuruluna sunmakla yükümlü olacak. Geçici bütçe kapsamındaki aidat artışları, bu süre boyunca uygulanabilecek. Kat malikleri kurulu, sunulan bütçeyi görüşerek yeni aidat tutarlarını karara bağlayacak.

Kat malikleri kurulunda bütçenin kabulü için maliklerin üçte iki çoğunluğunun onayı gerekecek. Öngörülen bütçe bu çoğunlukla kabul edilmezse, site veya apartman yönetimi en geç 3 ay içinde yeni bir bütçe hazırlayarak yeniden kat maliklerinin onayına sunacak.

AİDAT ZAMLARINA YENİDEN DEĞERLEME SINIRI

Düzenlemeye göre, geçiş sürecinde aidatlara yapılacak zam oranı da sınırlandırıldı. Kat malikleri kurulunda yeni bütçe karara bağlanana kadar aidatlara geçici olarak en fazla yeniden değerleme oranında zam yapılabilecek. Böylece, genel kurul yapılmadan yöneticilerin aidatları belirsiz ve yüksek oranlarda artırmasının önüne geçilmesi hedefleniyor.

Yasa metninde, “geçici işletme projesi için öngörülen bedelin” yeniden değerleme oranında artacağı hükme bağlandı. Bu çerçevede, yönetimler geçici dönemde aidatları sadece yeniden değerleme oranını aşmayacak şekilde artırabilecek.

KAT MALİKLERİNİN DAHA YÜKSEK ARTIŞ KARARINA ENGEL YOK

Yeni düzenleme, site ve apartman sakinlerinin genel kurulda daha yüksek aidat artışına karar vermesini engellemiyor. Kat malikleri, yatırım amaçlı projeler veya zorunlu gördükleri diğer giderler için yeniden değerleme oranının üzerinde artış talep edebilecek ve gerekli çoğunluk sağlandığı takdirde bu yönde karar alabilecek.

Düzenlemenin temel odağını, site ve apartman genel kurulları toplanmadan, yöneticilerin tek başına yüksek aidat belirleme ve zam yapma yetkisinin sınırlandırılması oluşturuyor. Böylece aidatlarla ilgili kararların, yönetimlerin inisiyatifi yerine kat malikleri kurulu tarafından alınması amaçlanıyor.