Depremler konut fiyatlarını etkiliyor mu?

Türkiye, deprem gerçeğiyle bir kez daha yüzleşti. Balıkesir’in Sındırgı ilçesinde meydana gelen 6,1 büyüklüğündeki deprem, İstanbul başta olmak üzere Marmara Bölgesi’nde geniş bir alanda hissedildi.
Son veriler, 2025 yılında 5,0 ve üzeri büyüklükteki depremlerin büyük bölümünün Marmara ve Kuzeybatı Anadolu’da gerçekleştiğini gösteriyor.

MARMARA BU YIL EN ÇOK SARSILAN BÖLGE OLDU
AFAD verilerine göre 2025 yılında Marmara’da 5 ve üzeri büyüklükte beş deprem kaydedildi:

27 Ekim / Balıkesir-Sındırgı: 6,1

2 Ekim / Tekirdağ-Marmara Ereğlisi: 5,3

28 Eylül / Kütahya-Simav: 5,3

10 Ağustos / Sındırgı-Balıkesir: 6,0

23 Nisan / Silivri-İstanbul: 6,2

Bölgedeki sık sarsıntılara rağmen, konut fiyatları düşmedi. Aksine Türkiye ortalamasının üzerinde artış gösterdi.

MARMARA’DA FİYATLAR TÜRKİYE ORTALAMASININ ÜZERİNDE
Konut Fiyat Endeksi verilerine göre Türkiye genelinde yılın ilk 9 ayında ortalama artış yüzde 23,5 oldu. Ancak Marmara illerinin tamamı bu ortalamanın üzerine çıktı.

2025 yılı 3. çeyrek sonu itibarıyla Marmara şehirlerindeki metrekare satış fiyatları ve yıllık artış oranları şöyle:

İstanbul: 68 bin 763 TL | yüzde 26,06

Bursa: 34 bin 456 TL | yüzde 24,35

Kocaeli: 36 bin 384 TL | yüzde 28,40

Sakarya: 34 bin 594 TL | yüzde 25,66

Yalova: 35 bin 417 TL | yüzde 22,34

Balıkesir: 41 bin 41 TL | yüzde 24,45

Bilecik: 28 bin 899 TL | yüzde 24,45

Çanakkale: 44.605 TL | yüzde 32,42

Edirne: 39.644 TL | yüzde 24,60

Kırklareli: 35.492 TL | yüzde 26,62

Tekirdağ: 35.542 TL | yüzde 27,13

DEPREMLER FİYATLARI NEDEN DÜŞÜRMEDİ?
Uzmanlara göre Marmara’daki konut piyasası, depremlerden doğrudan etkilenmiyor. Bunun en önemli nedeni; bölgenin ekonomik potansiyelinin yüksek olması ve yeni, güvenli yapı stoğunun artması.
Uzmanlar, “Deprem korkusu yerine güvenli konut arayışı artıyor. Bu da yeni projelere olan ilgiyi canlı tutuyor” yorumunda bulunuyor.

YENİ KONUTLARDA YATAY MİMARİ TERCİHİ ARTIYOR
Son yıllarda Marmara genelinde yüksek katlı yapıların yerini yatay mimari ve düşük yoğunluklu konut projeleri aldı. Bu dönüşüm, hem güvenlik hem de yaşam kalitesi açısından fiyatları destekliyor.

DEPREM DEĞİL, GÜVENLİ EV BELİRLEYİCİ
Veriler, Marmara’da yaşanan sarsıntıların konut fiyatlarını aşağı çekmediğini; tam tersine güvenli yapı talebinin piyasayı canlı tuttuğunu gösteriyor.
Uzmanlar, “Deprem değil, güvenli konut tercihleri fiyatları belirliyor” görüşünde birleşiyor.