Ekim ayında kiralar ne kadar artacak? Yeni oran açıklandı

Ekim 2026 kira artış oranı yüzde 31,49 olarak belirlendi. 20 bin TL kira 26 bin 298 TL’ye çıkacak. İşte yeni kira hesaplamaları.

Ekim ayında kira sözleşmesini yenileyecek ev sahipleri ve kiracıları ilgilendiren kira artış oranı belli oldu. Açıklanan 12 aylık TÜFE ortalamasına göre Ekim 2026 döneminde uygulanabilecek kira artış oranı yüzde 31,49 olarak hesaplandı. Buna göre mevcut kirası 20 bin TL olan bir kiracının yeni kira bedeli 26 bin 298 TL olacak.

Konut ve iş yeri kiralarında yeni dönemde uygulanacak artışın hesaplanmasında 12 aylık tüketici fiyat endeksi ortalaması dikkate alınıyor. Eylül ayı enflasyon verilerinin açıklanmasıyla birlikte ekim ayında yenilenecek sözleşmeler için oran da netleşti.

KİRA ZAMMI YÜZDE 31,49

Ekim 2026’da kira sözleşmesini yenileyecek kiracılar için artış oranı yüzde 31,49 olarak belirlendi.

Bu oran, kira artışında uygulanabilecek üst sınırı ifade ediyor. Ev sahibi ile kiracının anlaşması halinde yüzde 31,49’un altında bir artış oranı uygulanabiliyor.

Yeni kira bedeli hesaplanırken mevcut kira tutarı yüzde 31,49 oranında artırılıyor.

20 BİN TL KİRA NE OLACAK?

Aylık kira bedeli 20 bin TL olan bir konutta yüzde 31,49’luk artış uygulandığında zam miktarı 6 bin 298 TL olarak hesaplanıyor.

Buna göre:

Mevcut kira: 20.000 TL
Kira artış oranı: Yüzde 31,49
Artış tutarı: 6.298 TL
Yeni kira: 26.298 TL

Kiracının aylık ödemesi böylece 6 bin 298 TL artmış olacak.

30 BİN TL KİRA 39 BİNİ AŞACAK

Mevcut kira bedeli 30 bin TL olanlar için ise artış tutarı 9 bin 447 TL olacak.

Mevcut kira: 30.000 TL
Artış tutarı: 9.447 TL
Yeni kira: 39.447 TL

35 bin TL kira ödeyen bir kiracının zam miktarı ise 11 bin 21,50 TL olarak hesaplanıyor. Yeni kira bedeli 46 bin 21,50 TL olacak.

40 VE 50 BİN TL KİRALAR

Aylık kira bedeli 40 bin TL olan bir konutta yüzde 31,49 oranındaki artışın ardından yeni kira 52 bin 596 TL’ye çıkacak.

Hesaplama şöyle:

Mevcut kira: 40.000 TL
Artış tutarı: 12.596 TL
Yeni kira: 52.596 TL

50 bin TL kira ödeyenlerde ise zam miktarı 15 bin 745 TL olacak.

Mevcut kira: 50.000 TL
Artış tutarı: 15.745 TL
Yeni kira: 65.745 TL

KİRA ARTIŞI NASIL HESAPLANIR?

Yeni kira bedelini hesaplamak için mevcut kira tutarının yüzde 31,49’u bulunuyor. Ortaya çıkan zam tutarı mevcut kira bedeline ekleniyor.

Örneğin 20 bin TL’nin yüzde 31,49’u 6 bin 298 TL’ye karşılık geliyor. Bu rakam mevcut kiraya eklendiğinde yeni kira bedeli 26 bin 298 TL oluyor.

Ekim ayında sözleşmesini yenileyecek kiracılar için yüzde 31,49’luk oran esas alınırken, tarafların daha düşük bir artış üzerinde anlaşması da mümkün.

SÖZLEŞME TARİHİ ÖNEMLİ

Kira artışında sözleşmenin yenilenme tarihi önem taşıyor. Ekim ayında yenileme dönemine giren kira sözleşmelerinde Ekim 2026 için açıklanan yüzde 31,49’luk oran dikkate alınıyor.