Emlak vergisini geciktiren yandı! Ödemeyene ceza

Emlak vergisi ikinci taksit için son ödeme tarihi 1 Aralık. Gecikme halinde yüzde 3,7 faiz uygulanıyor. Muafiyet ve e-Devlet sorgulama detayları açıklandı.

EMLAK VERGİSİNDE SON ÖDEME TARİHİ 1 ARALIK

Emlak vergisi ikinci taksit ödemelerinde son tarih 1 Aralık olarak uygulanıyor. Belirlenen süre içinde ödeme yapmayan mükellefler için gecikme faizi oranı yüzde 3,7 olarak bildiriliyor. Vergi borcu bulunanların ödemelerini zamanında yapmaları gerektiği belirtiliyor.

Emlak vergisi borcu, e-Devlet üzerinden sorgulanabiliyor. Sisteme giriş yapan mükellefler, üzerlerine kayıtlı taşınmazlar ve vergi borçlarını dijital ortamda görebiliyor. Ayrıca bağlı bulunulan belediyelerin Mali Hizmetler Birimi'ne gidilerek de borç durumu yüz yüze öğrenilebiliyor.

Ödemelerin süresinde yapılmaması halinde, ilgili mevzuat kapsamında gecikme faizi tahsil ediliyor. Gecikme faizi oranı, emlak vergisi borcunun ödenmediği süre dikkate alınarak hesaplanıyor.

EMLAK VERGİSİNDEN KİMLER MUAF

Emlak vergisinde bazı kişi grupları için muafiyet imkanı bulunuyor. Buna göre, hiçbir geliri olmayan ev hanımları ve işsizler, geliri sadece Sosyal Güvenlik Kurumu'ndan aldıkları emekli aylığından ibaret olan emekliler, engelliler, gaziler ile şehitlerin dul ve yetimleri belirli koşullarla emlak vergisi muafiyetinden yararlanabiliyor.

Emekli olup emlak vergisi muafiyetinden faydalanmak isteyenler için "çalışmama" şartı bulunuyor. Emekli maaşı almasına rağmen aktif olarak çalışan veya ticari faaliyette bulunan emekliler muafiyet kapsamına girmiyor. Bu kişilerin iş hayatını bırakmaları durumunda muafiyet hakları devreye giriyor.

Ayrıca hiç geliri olmayanların ve emeklilerin, bir önceki yılda elde ettikleri mevduat faizi, temettü gibi sermaye iradı gelirlerinin toplamının 230 bin lirayı aşmaması gerekiyor. Bu sınırın aşılması halinde emlak vergisi muafiyetinden yararlanılamıyor.

YENİ EMEKLİLİK VE MUAFİYET TARİHİ

Bu yıl içinde emeklilik dilekçesi vererek emekli olanların, 2025 yılı emlak vergisini ödemeleri gerekiyor. Bu gruptaki mükellefler için emlak vergisi muafiyeti 2026 yılı itibarıyla uygulanmaya başlanacak. Böylece 2025 yılı, vergi yükümlülüğünün devam ettiği yıl olarak kabul ediliyor.

KİRAYA VERİLEN TEK KONUTTA MUAFİYET KOŞULLARI

Emlak vergisi muafiyeti, tek konutu bulunan ve bu konutu kiraya veren bazı mükellefler için de geçerli olabiliyor. Sahip olduğu tek evini kiraya verip, kendisi de başka bir evde kirada oturanlar emlak vergisi muafiyetinden yararlanmaya devam edebiliyor.

Buna karşılık, tek evini kiraya verip, kendisi başka bir yerde kira ödemeden oturanlar için muafiyet uygulanmıyor. Örneğin lojmanda veya akrabasının yanında kira ödemeden kalan mükelleflerin emlak vergisi ödeme yükümlülüğü devam ediyor.

EV SATIŞI, VERGİ SORUMLULUĞU VE BİLDİRİM

Yıl içinde satışı yapılan bir konutta, satışın gerçekleştiği yılın emlak vergisi, eski malik tarafından ödeniyor. Yeni malik için emlak vergisi ödeme yükümlülüğü, bir sonraki vergilendirme döneminden itibaren başlıyor. Bu kapsamda, 2024 yılı içinde satılan bir konutun vergisi satıcı tarafından ödenirken, alıcının ödeme sorumluluğu 2026 yılında başlıyor.

Yeni konut alanların, satın aldıkları taşınmazı ilgili belediyeye bildirmeleri gerekiyor. Bildirimin yıl sonuna kadar yapılması isteniyor. Tapu tescil işlemi yılın son üç ayında gerçekleşmişse, tescil tarihinden itibaren üç ay içinde bildirim yapılabiliyor.

Emlak vergisi bildirimleri, belediyelere doğrudan başvuru ile veya e-Devlet üzerinden gerçekleştirilebiliyor. Süresinde beyan vermeyen mükelleflere, ilgili mevzuat çerçevesinde cezai işlem uygulanıyor.