Ev Alıp Satacaklar İçin Kritik Karar! Yeni Maliyet Bedelleri Açıklandı

Resmi Gazete'de yayımlanan tebliğle 2027 yılı bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri yüzde 27,26 artırıldı. Düzenleme emlak vergisi hesaplamalarını etkileyecek.

Ev almayı, satmayı ya da gayrimenkul yatırımı yapmayı planlayan milyonlarca vatandaşı ilgilendiren önemli bir düzenleme Resmi Gazete'de yayımlandı. Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği ile 2027 yılında esas alınacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri yüzde 27,26 oranında artırıldı.

Yeni düzenlemeyle birlikte belediyelerin emlak vergisi hesaplamalarında esas alacağı maliyet bedelleri yükselirken, taşınmazların vergi matrahında da değişiklik yaşanacak.

VERGİ MATRAHI NASIL HESAPLANACAK?

1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu kapsamında uygulanacak yeni sisteme göre taşınmazların vergi değeri iki temel unsur dikkate alınarak belirlenecek.

Bunlar;

• Bakanlıklar tarafından yüzde 27,26 oranında artırılan 2027 yılı bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri
• Taşınmazın bulunduğu arsa veya arsa payı değeri

Bu iki unsurun birlikte değerlendirilmesiyle emlak vergisi matrahı oluşturulacak.

KONUTLARDA YENİ METREKARE MALİYETLERİ

2027 yılı için mesken nitelikli yapılarda uygulanacak metrekare maliyet limitleri şu şekilde açıklandı:

• Lüks İnşaatlar: 12.642,67 TL – 27.712,26 TL
• Birinci Sınıf İnşaatlar: 5.335,40 TL – 18.532,07 TL
• İkinci Sınıf İnşaatlar: 3.758,56 TL – 12.555,79 TL
• Üçüncü Sınıf İnşaatlar: 1.269,61 TL – 8.551,49 TL
• Basit İnşaatlar: 604,10 TL – 3.856,64 TL

Düzenlemeye göre konutlarda uygulanacak en düşük metrekare inşaat maliyeti 604,10 TL, en yüksek maliyet ise 27.712,26 TL olarak belirlendi.

TİCARİ YAPILAR DA KAPSAMDA

Yeni tebliğ yalnızca konutları kapsamıyor.

Fabrika, otel, hastane, banka, okul, sinema, yüzme havuzu ve diğer ticari veya kamusal nitelikteki yapıların metrekare normal inşaat maliyet bedelleri de yeni oranlar doğrultusunda güncellendi.

EMLAK VERGİSİ TUTARLARI YENİ CETVELLERE GÖRE BELİRLENECEK

Resmi Gazete'de yayımlanan düzenleme doğrultusunda belediyeler, 2027 yılı emlak vergisi hesaplamalarında güncellenen maliyet cetvellerini esas alacak.

Nihai vergi tutarı ise yapının sınıfı, metrekare maliyet bedeli ve bulunduğu arsanın değeri dikkate alınarak hesaplanacak.