Ev alıp satanlar dikkat! Ceza yiyebilirsiniz
Tapuda gayrimenkul satış bedelini düşük gösterenlere yönelik denetimler sıkılaştı. 2026 itibarıyla vergi ziyaı cezası yüzde 100 oldu.
Tapuda gayrimenkul satış bedelini düşük gösterenlere yönelik denetimler sıkılaştı. 2026 itibarıyla vergi ziyaı cezası yüzde 100 oldu.
Tapuda gayrimenkul satış bedelini gerçek değerinin altında göstererek eksik harç ödeyenler için yeni ve daha sert bir dönem başladı. 2026 yılı itibarıyla yürürlüğe giren düzenleme kapsamında, tapuda düşük bedel beyan edenlere uygulanan cezalar önemli ölçüde artırıldı. Bu çerçevede Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), şüpheli işlemler için tapu sahiplerine tebligat göndermeye başladı.
CEZA ORANI DÖRT KAT ARTTI
Yeni düzenleme ile birlikte, tapu işlemlerinde eksik beyan tespit edilmesi halinde uygulanan vergi ziyaı cezası yüzde 25’ten yüzde 100’e yükseltildi. Böylece daha önce ödenen cezanın yaklaşık dört katı tutarında yaptırım uygulanmasının önü açıldı. Yetkililer, bu artışın caydırıcılığı artırmayı hedeflediğini belirtiyor.
MALİYE RADARINA TAKILDI
Milliyet’te yer alan habere göre; taşınmaz satışlarında, beyan edilen satış bedelinin yüzde 4’ü tapu harcı olarak ödeniyor. Daha az harç ödemek isteyen bazı alıcı ve satıcıların, satış bedelini gerçek değerinin altında gösterdiği uzun süredir biliniyordu. Bu uygulama artık Maliye’nin radarına girdi.
GİB, taşınmazın bulunduğu bölgedeki emsal satış fiyatlarını ve geçmiş devirleri inceleyerek gerçek satış değerinin bildirilmediği değerlendirilen işlemleri tespit ediyor. Bu kapsamda hem alıcıya hem de satıcıya ayrı ayrı tebligatlar gönderiliyor. Bazı vatandaşların kendilerine ulaşan tebligatları sosyal medyada paylaştığı da görülüyor.
15 GÜN SÜRE TANINDI
Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından gönderilen tebligatlarda, şüpheli devir işlemleriyle ilgili açıklama yapılması için taraflara 15 gün süre tanındı. Bu süre içinde alıcı ve satıcıların, defterdarlıklara bağlı Denetim Koordinasyon Müdürlüklerine başvurarak savunma yapmaları gerekiyor.
Yetkililer, tapu işlemlerinde gerçek satış bedelinin beyan edilmesinin yasal bir zorunluluk olduğunu vurgularken, eksik beyanın ağır mali yaptırımlar ve gecikme faizleriyle sonuçlanabileceği uyarısında bulunuyor.
VATANDAŞLARA UYARI
Uzmanlar, gayrimenkul alım-satım işlemlerinde kısa vadeli kazanç düşüncesiyle düşük bedel beyan edilmesinin, ilerleyen süreçte çok daha yüksek maliyetler doğurabileceğine dikkat çekiyor. 2026 itibarıyla sıkılaşan denetimlerin, tapu işlemlerinde şeffaflığı artırması hedefleniyor.