Ev Almayı Düşünenler Dikkat! 1 Ekim’de Sistem Değişiyor

BDDK, tasarruf finansman sisteminde yeni kuralları açıkladı. Ev ve araba alacakları ilgilendiren sözleşme ve limit düzenlemeleri 1 Ekim’de başlıyor.

Ev veya araba sahibi olmak için tasarruf finansman sistemini kullanmayı planlayanları yakından ilgilendiren önemli bir düzenleme geliyor. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK), tasarruf finansman şirketlerinin fonlarını değerlendirme yöntemlerinden sözleşme limitlerine kadar birçok alanda yeni kurallar belirledi. Yeni uygulamalar 1 Ekim 2026 itibarıyla yürürlüğe girecek.

Düzenlemeyle hem şirketlerin topladığı tasarrufların daha düşük riskli alanlarda değerlendirilmesi hem de yüksek tutarlı sözleşmelerde oluşabilecek risk yoğunlaşmasının azaltılması hedefleniyor.

FONLARA DAHA SIKI KURAL

BDDK'nın yeni düzenlemesiyle tasarruf finansman şirketlerinin fonlarını değerlendirebileceği alanlar sınırlandırıldı.

Buna göre şirketler, belirlenen varlıklarını katılım bankalarında açılacak Türk lirası cinsi özel cari veya katılma hesaplarında değerlendirebilecek. Ayrıca Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından ihraç edilen, altına dayalı olmayan TL cinsi yurt içi kira sertifikaları ile belirli risk seviyelerindeki TL cinsi katılım esaslı yatırım fonları kullanılabilecek.

Bu değişiklikle tasarruf sahiplerinden toplanan kaynakların daha likit ve görece düşük riskli alanlarda tutulması amaçlanıyor.

5 MİLYON LİRALIK YENİ SINIR

Dikkat çeken değişikliklerden biri de yüksek tutarlı sözleşmelerde yapıldı.

Bir sözleşmenin "yüksek tutarlı" kabul edilmesi için uygulanan 2 milyon 509 bin 800 liralık limit, 5 milyon liraya çıkarıldı.

Konut veya çatılı iş yeri finansmanı sözleşmelerinde ise mevcut 6 milyon 274 bin 500 liralık sınır 12 milyon 500 bin liraya yükseltildi.

Yüksek tutarlı sözleşmelerin ilgili dönemde yapılan toplam sözleşmelere oranı da genel olarak yüzde 5 ile sınırlandırıldı.

AYNI ŞİRKETLE EN FAZLA İKİ

Ev ve araba almayı planlayan tüketicileri doğrudan ilgilendiren bir başka düzenleme ise sözleşme sayısıyla ilgili.

Yeni kurallara göre bir kişi aynı tasarruf finansman şirketiyle en fazla bir taşıt ve bir konut veya çatılı iş yeri finansmanı sözleşmesi yapabilecek.

Böylece aynı şirketle kişi başına toplam sözleşme sayısı en fazla iki olacak.

Risk yoğunlaşmasını azaltmayı hedefleyen bu düzenleme gerçek kişilerin yanı sıra tüzel kişiler ve aynı risk grubunda bulunan tarafları da kapsıyor.

TAŞIT VE KONUT LİMİTLERİ ARTTI

BDDK kararıyla finansman sözleşmelerinde uygulanacak üst limitler de güncellendi.

Taşıt finansmanında bir kişi veya risk grubu için azami sözleşme tutarı 6 milyon 250 bin lira olarak belirlendi.

Konut veya çatılı iş yeri finansmanında ise bu rakam 62 milyon 500 bin liraya yükseltildi. Bir kişi veya aynı risk grubuna ait bütün sözleşmelerin toplam tutarı da 62 milyon 500 bin lirayı geçemeyecek.

YENİ DÖNEM 1 EKİM'DE

Tasarruf fon havuzlarında getirisiz kalan günlük bakiye için de yeni bir sınır getirildi. Günlük getirisiz bakiyenin, şirketin bir önceki ay sonundaki tasarruf fon havuzunun binde 2'sini aşmaması gerekecek.

BDDK, tasarruf finansman şirketlerinin yeni sisteme hazırlanabilmesi için geçiş süresi tanıdı. Ev, araç veya çatılı iş yeri almak amacıyla tasarruf finansman sistemine girmeyi düşünen vatandaşlar açısından kritik tarih 1 Ekim 2026 olacak.

Yeni dönemde özellikle sözleşme sayısı, finansman tutarı ve şirketlerin tasarruf fonlarını nasıl değerlendireceğine ilişkin kurallar daha sıkı şekilde uygulanacak.