Ev hayali kuranlar bu habere dikkat!
Konut kredisi faizleri 28 ayın en düşük seviyesine indi. Merkez Bankası verilerine göre ortalama faiz yüzde 37,63 oldu.
Konut kredisi faizleri 28 ayın en düşük seviyesine indi. Merkez Bankası verilerine göre ortalama faiz yüzde 37,63 oldu.
Konut sahibi olmak isteyen vatandaşları yakından ilgilendiren konut kredilerinde dikkat çekici bir gelişme yaşandı. Merkez Bankası verilerine göre, bankalar tarafından açılan konut kredilerinde uygulanan ortalama faiz oranı yüzde 37,63’e gerileyerek son 28 ayın en düşük seviyesine indi. Söz konusu oran, 1 Eylül 2023’ten bu yana görülen en düşük faiz olarak kayıtlara geçti.
Faizlerdeki bu gerilemenin, ekonomi yönetiminin uyguladığı dezenflasyon programının etkileriyle birlikte gerçekleştiği değerlendiriliyor. Haziran 2024’te yüzde 71,6 seviyesine kadar yükselen yıllık enflasyon, kasım ayı itibarıyla yüzde 31,1’e kadar geriledi.
MERKEZ BANKASI HAMLESİ ETKİLİ OLDU
Faizlerdeki düşüşte, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından atılan adımların etkili olduğu belirtiliyor. TCMB, politika faizi olan bir hafta vadeli repo ihale faiz oranını kademeli olarak aşağı çekerek, son olarak 150 baz puanlık indirimle yüzde 38’e düşürdü.
Bu indirimlerin ardından bankalarca sunulan konut kredisi faiz oranları da aşağı yönlü hareket etti.
28 AYIN EN DÜŞÜK FAİZ ORANI
Merkez Bankası’nın açıkladığı verilere göre, 12 Aralık haftasında konut kredilerinde uygulanan ortalama faiz oranı yüzde 37,63 oldu. Önceki en düşük seviye 1 Eylül 2023’te yüzde 35,69 olarak kaydedilmişti. En yüksek oran ise 5 Nisan 2024 haftasında yüzde 45,14 seviyesine kadar çıkmıştı.
AYLIK FAİZ YÜZDE 2,5’İN ALTINA İNDİ
Geçen yıl ortalarında bankalarda en düşük konut kredisi aylık faiz oranı yüzde 3,05 seviyesindeyken, bu oran yüzde 2,49’a kadar geriledi. Buna göre;
10 yıl vadeli 1 milyon TL kredi için
Aylık ödeme 31 bin 352 TL’den 26 bin 273 TL’ye düştü
Toplam geri ödeme tutarı ise 609 bin TL azalarak 3 milyon 153 bin TL oldu
“BANKALAR KREDİ MUSLUĞUNU KONTROLLÜ AÇIYOR”
İstanbul Üniversitesi İşletme Fakültesi Öğretim Üyesi Ali Hepşen, konuyla ilgili yaptığı değerlendirmede, konut kredilerinde uygulanan ağırlıklı ortalama faiz oranının 5 Nisan 2024’ten bu yana yaklaşık 7,5 puan gerilediğini söyledi.
Hepşen, bu düşüşün arkasında iki temel neden olduğunu belirterek,
“İlki bankaların konut kredisi hacmini kontrollü biçimde yeniden açmak istemesi. İkincisi ise politika faizinin zirveye yaklaşmasıyla ileriye dönük beklentilerin yumuşaması”
ifadelerini kullandı.
“ORANLAR HALA YÜKSEK”
Faizlerdeki düşüşe rağmen oranların hâlâ yüksek olduğunu vurgulayan Hepşen, bunun geniş tabanlı bir talep patlaması yaratmayacağını, ancak piyasaya kısmi bir nefes aldırdığını söyledi. Hepşen, düşük riskli ve yüksek peşinatlı müşterilerin bu oranlardan daha fazla faydalandığını da ekledi.
“SATIŞLARI UÇURACAK ORAN YÜZDE 1”
TÜGEM Genel Başkanı Hakan Akdoğan ise kredilerdeki gerilemenin ipotekli satışlara yansımaya başladığını belirtti. Akdoğan, ipotekli satışların toplam satışlar içindeki payının hâlâ düşük olduğuna dikkat çekerek şunları söyledi:
“Satışlara ciddi etki yapacak oran yüzde 1 seviyesi. Şu an oranlar yüzde 2,5 ve üzerinde. Ancak milyonlarca kişinin sosyal konut projelerine başvurması, konuta olan talebin ne kadar güçlü olduğunu gösteriyor.”
SONUÇ: PİYASADA TEMKİNLİ İYİMSERLİK
Konut kredisi faizlerindeki gerileme, piyasada temkinli bir iyimserlik yaratırken, uzmanlar asıl hareketliliğin daha düşük faiz seviyeleriyle mümkün olacağını vurguluyor. Mevcut oranlar, konut alımını tamamen canlandırmasa da, krediyi yeniden gündeme alan alıcı profilinin oluşmasına katkı sağlıyor.