Hemen tapu bilgilerinizi kontrol edin!

Gayrimenkul piyasasında özellikle eski binalarda yaşayan milyonlarca vatandaşı ilgilendiren kritik bir uyarı yapıldı. Uzmanlara göre tapularda yer alan arsa payı hataları, ilerleyen süreçte ciddi mülkiyet kayıplarına ve hukuki sorunlara yol açabiliyor. Bu nedenle vatandaşların tapu kayıtlarını acilen kontrol etmesi gerektiği vurgulanıyor.

Arsa payı, bir binadaki dairelerin arsa üzerindeki mülkiyet oranını belirleyen en önemli unsurlardan biri olarak biliniyor. Ancak özellikle eski yapılarda bu oranların hatalı veya adaletsiz şekilde dağıtıldığına sıkça rastlanıyor.

ARSA PAYI NEDEN ÖNEMLİ?
Uzmanlar, arsa payının sadece bir oran olmadığını, doğrudan mülkiyet hakkını belirlediğini ifade ediyor. Dairenin büyüklüğü, konumu ve değeri dikkate alınarak belirlenmesi gereken bu oranlar, yanlış hesaplandığında büyük mağduriyetler ortaya çıkabiliyor.

Projelerde yapılan hatalar, şerefiye farklarının göz ardı edilmesi ve değerleme yapılmadan paylaştırma yapılması en sık karşılaşılan sorunlar arasında yer alıyor.

KENTSEL DÖNÜŞÜMDE KRİTİK ROL
Arsa payı hataları en çok kentsel dönüşüm sürecinde ortaya çıkıyor. Çünkü yeni yapılacak binalarda daire büyüklüğü ve hak sahipliği doğrudan bu oranlara göre belirleniyor.

Yanlış arsa payı dağılımı şu riskleri beraberinde getiriyor:

• Oy hakkının adaletsiz dağılımı
• Yeni binada daire küçülmesi
• Gelir paylaşımında eşitsizlik
• Bazı maliklerin karar süreçlerinde etkisiz kalması

Bu nedenle uzmanlar, dönüşüm başlamadan önce arsa payı kontrolünün hayati önem taşıdığını belirtiyor.

NASIL KONTROL EDİLİR?
Vatandaşlar, e-Devlet üzerinden veya tapu müdürlüklerinden arsa payı bilgilerine kolayca ulaşabiliyor. Şüpheli durumlarda ise uzman desteği alınması öneriliyor.

Hatalı olduğunu düşünen kişiler, Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında “arsa payı düzeltme davası” açabiliyor.

ARSA PAYI DAVASI HAKKI VAR
Bu davalar Sulh Hukuk Mahkemesi’nde görülüyor ve tüm kat maliklerini ilgilendiriyor. Mahkeme sürecinde bilirkişiler tarafından yapılan incelemeler sonucunda, dairelerin gerçek değerine göre yeni bir dağılım yapılabiliyor.

Uzmanlar, bu sürecin özellikle kentsel dönüşüm başlamadan önce başlatılmasının kritik olduğunu vurguluyor.

Fotoğraf: İHA