Hisseli tapularda kritik düzenleme!

11. Yargı Paketi ile hisseli tapularda ‘ortaklığın giderilmesi’ davaları sil baştan değişiyor. Yeni düzenleme, satışlarda öncelik hissedarlara verilecek.

HİSSELİ TAPUDA KRİTİK DÜZENLEME GELİYOR

Türkiye Büyük Millet Meclisi’ne (TBMM) Ekim ayında sunulması beklenen 11. Yargı Paketi, hisseli tapularla ilgili önemli değişiklikler içeriyor. Kamuoyunda “ortaklığın giderilmesi” davası olarak bilinen süreçte köklü bir düzenleme yapılacak.

HİSSEDARLARA ÖNCELİKLİ SATIŞ HAKKI

Yeni düzenlemeye göre, hisseli bir taşınmazdaki payını satmak isteyen hissedar, ilk olarak diğer hissedarlara teklif götürmek zorunda olacak.
Bu da, taşınmazın rayiç bedeli üzerinden satışın öncelikle hissedarlar arasında yapılacağı anlamına geliyor.

Mevcut uygulamada anlaşmazlık durumunda taşınmaz, açık artırma yoluyla satılıyor ve üçüncü kişiler de alıcı olabiliyordu. Yeni sistemde ise dışarıya satışa çıkmadan önce hissedarların satın alma hakkı olacak. Eğer bu hak kullanılmazsa taşınmaz ihaleye çıkarılabilecek veya üçüncü bir kişiye satılabilecek.

ENDİŞELERİ DE BERABERİNDE GETİRDİ

Uzmanlar, yeni düzenlemenin miras yoluyla hisse sahibi olan maddi imkanı kısıtlı kişilerin aleyhine sonuçlar doğurabileceğini belirtiyor.
Varlıklı hissedarların, rayiç bedel üzerinden alım hakkını kullanarak, ekonomik gücü zayıf olan mirasçıların paylarını toplama ihtimali bulunuyor. Bu durumun, bazı davalarda baskı aracına dönüşebileceği endişesi dile getiriliyor.

11. YARGI PAKETİ MECLİS GÜNDEMİNDE

Yasa teklifi Meclis’e geldiğinde, hisseli tapu sahiplerinin geleceğini belirleyecek kritik kararlar alınmış olacak. Düzenlemenin nasıl sonuçlar doğuracağı ise ilerleyen günlerde netleşecek.