Kiracılara kötü haber!

Yargıtay, konut ihtiyacı gerekçesiyle açılan tahliye davalarında ev sahibinin lehine karar vererek yerel mahkeme kararını bozdu.

Ev sahipleri ile kiracılar arasında son yıllarda artan kira bedelleri ve tahliye talepleri, yargıya taşınan davaların sayısını artırdı. Özellikle “konut ihtiyacı” gerekçesiyle açılan tahliye davaları, hem yerel mahkemeler hem de Yargıtay tarafından titizlikle değerlendiriliyor.

EV SAHİBİNİN 'OĞLUM YURT DIŞINDAN GELİYOR' GEREKÇESİ

Konut ihtiyacını gerekçe gösteren ev sahipleri, 'Oğlum yurt dışından gelecek', 'Kızım evleniyor' gibi sebeplerle mahkemeye başvuruyor. Ancak kiracılar bu gerekçeleri her zaman samimi bulmayarak davaya itiraz ediyor. Bu noktada yerel mahkemeler de somut değerlendirme yapmakta zorlanabiliyor.

İKİ DAVADA YEREL MAHKEMELERİN KARARI YARGITAY’DAN DÖNDÜ

Yargıtay son olarak konut ihtiyacına ilişkin iki ayrı davada, ilk derece mahkemelerinin verdiği kararların hatalı olduğuna hükmetti.

Bir davada, kiracının 10 yılı aşkın süredir oturduğu ev, 2018 yılında yeni bir malike geçmişti. Yeni malik, oğlunun ihtiyacını gerekçe göstererek tahliye talebinde bulundu. Yerel mahkeme, kiracının lehine karar verdi. Ancak Yargıtay, ev sahibinin gerekçesini hukuken yeterli ve samimi buldu.

YÜKSEK MAHKEMEDEN KANUN YARARINA BOZMA KARARI

Temyiz üzerine Yargıtay, yerel mahkemenin kararını kanun yararına bozdu. Kararda, ev sahibinin konut ihtiyacının gerçek ve zorunlu olduğu belirtildi. Bu karar, benzer nitelikteki uyuşmazlıklar için emsal teşkil edecek.

KİRACI VE EV SAHİPLERİ İÇİN YENİ HUKUKİ ÇİZGİ

Uzmanlar, Yargıtay’ın bu içtihadıyla birlikte, özellikle samimi ve belgelenebilir ihtiyaçlara dayanan tahliye davalarında ev sahiplerinin daha güçlü bir konumda olduğunu vurguluyor. Öte yandan, kötü niyetli tahliye talepleri ise yine yargı sürecinde elenmeye devam edecek.