Kiracıları Sevindiren Karar! Bu Masrafları Ev Sahibi Ödeyecek

Yargıtay, kira tespit davalarında emsal niteliğinde karar verdi. Belirli şartlarda yargılama giderleri ve vekâlet ücretinden ev sahibi sorumlu olacak.

Ev sahipleri ile kiracılar arasında yaşanan kira anlaşmazlıklarına ilişkin Yargıtay'dan önemli bir karar geldi. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira tespit davalarında yargılama giderlerinin kimin tarafından karşılanacağına ilişkin mahkemeler arasındaki görüş ayrılığını giderdi. Karara göre, yeni kira dönemi başlamadan taşınmazı yasal süresinde tahliye eden kiracı, bu nedenle konusuz kalan davanın yargılama giderlerinden sorumlu tutulamayacak.

YARGITAY KİRA DAVALARINDA SON NOKTAYI KOYDU

Son yıllarda artan kira bedelleri nedeniyle ev sahipleri ile kiracılar arasında yaşanan anlaşmazlıklar mahkemelere taşınmaya devam ediyor.

Özellikle kira bedelinin yeniden belirlenmesi amacıyla açılan davalarda, kiracının taşınmazı tahliye etmesi durumunda mahkeme masraflarının kimin tarafından ödeneceği tartışma konusu olmuştu.

İstanbul, Bursa, Antalya ve Sakarya bölge adliye mahkemelerinin hukuk daireleri, benzer uyuşmazlıklarda farklı kararlar verdi.

Yaşanan görüş ayrılıklarının ardından İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Daireleri Başkanlar Kurulu, konuyu Yargıtay'a taşıdı.

KİRACILARI İLGİLENDİREN KRİTİK KARAR

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira bedelinin tespiti davalarının yeni kira dönemi başlamadan önce açılabileceğini belirtti.

Ancak kiracının, kanunda belirtilen süreye uygun şekilde kira sözleşmesini sona erdirerek yeni kira dönemi başlamadan taşınmazı tahliye etmesi halinde davanın konusuz kalacağına dikkat çekildi.

Yargıtay kararında şu ifadelere yer verildi:

Kira tespit davası yeni kira dönemi başlamadan önce açılabilir. Ancak kiracı, yeni kira dönemi başlamadan kiralananı tahliye eder ve dava bu nedenle konusuz kalırsa, kiracının davanın açılmasına sebebiyet verdiğinden söz edilemez

MAHKEME MASRAFLARINI KİM ÖDEYECEK?

Yargıtay, kira tespit davası açıldıktan sonra kiracının yasal hakkını kullanarak sözleşmeyi sona erdirmesinin, davanın açılmasına sebebiyet verdiği şeklinde değerlendirilemeyeceğini belirtti.

Bu nedenle yeni kira dönemi başlamadan taşınmazın tahliye edilmesi sonucu konusuz kalan davalarda, yargılama giderlerinin kiraya veren üzerinde bırakılmasına karar verildi.

Böylece kiracının yasal süresinde tahliye hakkını kullanması nedeniyle mahkeme masraflarından sorumlu tutulamayacağı açıklığa kavuştu.

EV SAHİPLERİ İÇİN ÖNEMLİ AYRINTI

Yargıtay kararında, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu kapsamında kiraya verenin kira bedelinin tespiti davasını her zaman açabileceği hatırlatıldı.

Yeni kira döneminden en az 30 gün önce açılan davalarda, belirlenecek kira bedelinin yeni kira döneminin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlayabileceği ifade edildi.

Bununla birlikte kiracının da kira sözleşmesinin bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunarak sözleşmeyi yenilememe hakkına sahip olduğu vurgulandı.

Kiraya verenin dava açma hakkının bulunması, kiracının kanundan kaynaklanan sözleşmeyi sona erdirme hakkını ortadan kaldırmıyor.

KİRA TESPİT DAVALARINDA UYGULAMA NETLEŞTİ

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, bölge adliye mahkemelerinin kesin nitelikteki kararları arasındaki görüş ve uygulama uyuşmazlığını giderdi.

Kararla birlikte, kira bedelinin belirlenmesi amacıyla yeni dönem başlamadan açılan davalarda, kiracının yasal süresinde tahliye gerçekleştirmesi nedeniyle davanın konusuz kalması halinde yargılama giderlerinin kiraya veren üzerinde bırakılması gerektiği netleşti.

Kararın ardından dosyanın İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Daireleri Başkanlar Kuruluna gönderilmesine hükmedildi.