Kiralar uçtu, maaşlar yetişemiyor: 6 büyükşehirde asgari ücreti geçti

Asgari ücret 2025’te 22 bin 104 TL uygulanırken, Ekim 2025 itibarıyla İstanbul başta olmak üzere 6 büyükşehirde ortalama kira asgari ücreti aşıyor.

2025 ASGARİ ÜCRET VE KİRA DÜZEYLERİ

Türkiye'de 2025 yılında asgari ücret brüt 22 bin 104 TL olarak uygulanıyor. Konut kiralarına ilişkin Endeksa verilerine göre, Ekim 2025 itibarıyla Türkiye genelinde ortalama kira tutarı 23 bin 404 TL seviyesinde bulunuyor. Aynı dönemde son bir yıllık ortalama kira artış oranı ise yüzde 28,52 olarak hesaplandı.

Verilere göre, 6 büyükşehirde ortalama kira bedelleri asgari ücretin üzerine çıktı. Bu iller arasında İstanbul, Muğla, Ankara, İzmir, Antalya ve Kocaeli yer alıyor. Diğer yandan Balıkesir, Konya, Mersin ve Aydın'da da ortalama kiralar 20 bin TL'nin üzerinde seyrediyor.

ASGARİ ÜCRET TESPİT KOMİSYONU VE 2026 TAKVİMİ

Türkiye kamuoyunda dikkatler, 2026 yılında geçerli olacak yeni asgari ücrete çevrilmiş durumda. Yılın son ayına girilirken Asgari Ücret Tespit Komisyonu'nun Aralık ayı başında ilk toplantısını yapması planlanıyor. Komisyon, gerçekleşen enflasyon, beklenen enflasyon ve refah payı gibi göstergeleri dikkate alarak yeni asgari ücret tutarını belirleyecek.

Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanı Vedat Işıkhan, yapılacak çalışmalar sonucunda hem çalışanları hem işverenleri gözeten bir seviyenin ortaya konulacağını ifade etti. Çeşitli senaryolarda asgari ücret için yüzde 20, yüzde 25 ve yüzde 30 zam oranları üzerinde duruluyor. Bu oranlara göre 2026 yılı asgari ücretinin 26 bin 525 TL ile 28 bin 735 TL aralığında hesaplanabileceği öne sürülüyor.

KİRALARDA SON BİR YILDAKİ DEĞİŞİM

Hane halkı bütçesinde kira giderlerinin payı yüksek kalmaya devam ederken, Ekim 2025 verileri konut piyasasındaki durumu ortaya koyuyor. Endeksa tarafından derlenen bilgilere göre, Türkiye genelinde ortalama kira bedeli bir yıl içinde yüzde 28,52 oranında arttı. Böylece ortalama kira tutarı 23 bin 404 TL seviyesine yükseldi.

Veriler, 2025 yılında geçerli olan 22 bin 104 TL'lik asgari ücret ile ortalama kira düzeyleri arasındaki ilişkiyi de gösteriyor. Türkiye genelinde ortalama kira, asgari ücretin üzerinde konumlanırken, bazı illerde bu fark daha yüksek seviyelere ulaşıyor.

EN YÜKSEK KİRA ORTALAMASINA SAHİP 10 İL

Ekim 2025 itibarıyla en yüksek kira ortalamasına sahip 10 il şöyle sıralanıyor:

1 - İstanbul: 33 bin 121 TL
2 - Muğla: 29 bin 22 TL
3 - Ankara: 27 bin 879 TL
4 - İzmir: 27 bin 262 TL
5 - Antalya: 24 bin 825 TL
6 - Kocaeli: 23 bin 434 TL
7 - Balıkesir: 21 bin 423 TL
8 - Konya: 21 bin 339 TL
9 - Mersin: 21 bin 330 TL
10 - Aydın: 21 bin 264 TL

ASGARİ ÜCRET VE KİRA DENGESİ

2025 yılı asgari ücretinin 22 bin 104 TL olduğu dikkate alındığında, İstanbul'da ortalama kira bu tutarın yaklaşık yüzde 50 üzerinde yer alıyor. Listede yer alan ilk 6 şehirde, ortalama kira bedellerinin asgari ücretten yüksek olduğu görülüyor.

Balıkesir, Konya, Mersin ve Aydın'da ise ortalama kiralar 20 bin TL'nin üzerinde bulunuyor ve mevcut asgari ücret seviyesine yakın seyrediyor. Kira ve asgari ücret verileri, il bazında barınma maliyetlerinin seyrini izlemek amacıyla takip edilmeye devam ediliyor.