Kiranızı zamanında ödeseniz bile evden çıkarılabilirsiniz!
Yalova’da kira ödemesini aksatmayan kiracının, elektrik ve su faturalarını geciktirdiği için tahliye edilmesine Yargıtay’dan onay geldi. Karar emsal niteliğinde.
Yalova’da kira ödemesini aksatmayan kiracının, elektrik ve su faturalarını geciktirdiği için tahliye edilmesine Yargıtay’dan onay geldi. Karar emsal niteliğinde.
Yalova’da görülen dikkat çekici bir dava, kiracı–ev sahibi ilişkilerinde yeni bir dönemin başlangıcı olarak değerlendiriliyor. Kirasını düzenli ödeyen bir kiracı, elektrik ve su faturalarını geciktirdiği gerekçesiyle evden tahliye edildi. Dava Yargıtay’a taşındı ve yüksek mahkeme, ev sahibini haklı bularak tahliye kararını onadı.
Bu karar, özellikle büyük şehirlerde artan kira problemleri nedeniyle hem kiracılar hem de ev sahipleri için emsal niteliğinde bir gelişme olarak kabul ediliyor.
FATURA ÖDEMEDİ, TAHLİYE EDİLDİ
Davaya konu olan olayda kiracı, kira ödemelerinde hiç aksaklık yaşatmadı. Ancak su ve elektrik faturalarının uzun süre ödenmemesi, ev sahibinin tahliye talebinin gerekçesi oldu. İlk derece mahkemeleri kiracıyı haklı bulsa da dosya Yargıtay’a taşındı. Yargıtay, faturaların düzenli ödenmemesinin sözleşmeye aykırı olduğunu belirterek tahliyeyi onadı.
Karar, emlak piyasasında geniş yankı uyandırdı ve hukuk çevrelerinde “kiracının yan gider sorumluluğu” tartışmalarını yeniden gündeme taşıdı.
“YAN GİDERLER DE KİRANIN BİR PARÇASIDIR”
İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, elektrik, su, doğalgaz ve aidat ödemelerinin kiracının sorumluluğunda olduğunun altını çizerek şu ifadeyi kullandı:
“Elektrik, su, doğalgaz, aidat gibi tüm giderler kiracının sorumluluğundadır. Bunların ödenmemesi de tahliye sebebi olur.”
Uzmanlara göre bu karar, sadece kira bedelinin zamanında ödenmesinin yeterli olmadığını, yan giderlerin de düzenli ödenmesi gerektiğini net biçimde ortaya koyuyor.
HUKUKİ SÜREÇ NASIL İŞLİYOR?
Avukat Zeynel Akdağ, benzer durumlarda ev sahiplerinin nasıl bir yol izlemesi gerektiğini şu şekilde açıklıyor:
Kiracıya yazılı ihtarname gönderilmeli,
En az 30 günlük ödeme süresi tanınmalı,
Süre sonunda ödeme yapılmazsa tahliye davası açılabilir.
Yargıtay’ın kararı ile birlikte bu süreç artık çok daha net bir çerçeveye oturmuş durumda.
“EMSAL NİTELİĞİNDE KARAR”
Gayrimenkul uzmanı Şenay Araç, kararı şöyle değerlendirdi:
“Bu karar artık emsal niteliğinde. Kiracınız yan giderleri ödemezse çok hızlı şekilde tahliye edebilirsiniz.”
Emlak sektörü temsilcileri, kararın özellikle büyük şehirlerde kiracı–ev sahibi ilişkilerini köklü şekilde değiştireceğini belirtiyor.