Nisan 2026 kira zam tavanı 12 aylık enflasyonla netleşti

NİSAN 2026 KİRA ZAM TAVANI ORTAYA ÇIKTI

TÜİK tarafından mart 2026 dönemine ilişkin enflasyon verileri açıklandı. Açıklanan verilerle birlikte, nisan ayında konut ve iş yeri kiraları için uygulanabilecek kira zam tavanı oranı belli oldu.

Hesaplamada, tüketici fiyat endeksi üzerinden belirlenen 12 aylık enflasyon ortalaması esas alındı. Mart 2026 itibarıyla 12 aylık enflasyon ortalaması yüzde 32,82 olarak kaydedildi. Bu oran, nisan 2026 döneminde kira sözleşmelerinde üst sınır olarak uygulanabilecek kira zam tavanı olarak öne çıktı.

12 AYLIK ENFLASYON ORTALAMASI ESAS ALINIYOR

Kira artışlarında tavan zam oranı, mevzuat gereği TÜİK'in her ay duyurduğu tüketici fiyat endeksi verileri dikkate alınarak belirleniyor. Konut ve iş yeri kiralarında kira zam tavanı hesaplanırken, son 12 aya ait enflasyon oranlarının ortalaması baz alınıyor.

Mart 2026 enflasyon verilerinin TÜİK tarafından kamuoyuna ilan edilmesiyle birlikte, son 12 aylık döneme ilişkin ortalama yüzde 32,82 oldu. Böylece nisan 2026'da yenilenecek kira sözleşmelerinde kira zam oranı, taraflar arasında farklı bir oran kararlaştırılmadığı sürece, bu tavanı aşamayacak şekilde dikkate alınabilecek.

KONUT KİRALARINDA YÜZDE 25 TAVAN UYGULAMASI SONA ERDİ

Konut kiralarında daha önce iki yıl süreyle uygulanan sabit oranlı tavan zam sınırı 2024 yılının temmuz ayına kadar yürürlükteydi. Bu dönemde konut kiralarında kira zam tavanı, 12 aylık enflasyon ortalamasından bağımsız olarak yüzde 25 ile sınırlı tutulmuştu.

Temmuz 2024 sonrasında konut kiralarında söz konusu yüzde 25 kira artış sınırı uygulaması sona erdi. Bu tarihten sonra kira artışlarında yeniden TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık enflasyon ortalaması temel alınmaya başlandı.

Mart 2026 verilerinin duyurulmasıyla birlikte, nisan 2026 dönemine ait kira zam tavanı oranı da bu çerçevede yüzde 32,82 olarak hesaplandı. Bu oran, hem konut kiraları hem de iş yeri kiraları için nisan ayında yapılacak artışlarda üst sınır olarak kullanılabilecek.

KİRA SÖZLEŞMELERİNDE UYGULAMA DÖNEMİ

Nisan 2026 kira zam tavanı, nisan ayı içinde yenileme dönemi gelen kira sözleşmeleri için geçerli olacak. Kira artışlarının belirlenmesinde, sözleşmede yer alan artış maddesi ve yürürlükteki tavan zam düzenlemeleri esas alınacak.

Yeni kira dönemi nisan ayında başlayan kiracılar için, mevcut sözleşmelerdeki koşullar saklı kalmak kaydıyla, 12 aylık enflasyon ortalamasına dayalı yüzde 32,82 oranı, kira zam tavanı olarak dikkate alınabilecek. İlgili mevzuat çerçevesinde, tarafların anlaşmaları ve sözleşme hükümleri uygulamanın şeklini belirleyecek.