Ocak Ayı Kira Zammı Ne Kadar? İşte Resmi Oran

TÜİK’in açıkladığı 12 aylık enflasyon verisine göre Ocak 2026 kira artış oranı yüzde 34,88 oldu. Kiracılar ve ev sahipleri için detaylar.

Ocak 2026 itibarıyla uygulanacak kira artış oranı, milyonlarca kiracı ve ev sahibini yakından ilgilendiren başlıklar arasında yer aldı. Konut piyasasında sözleşme yenileme dönemine girilirken, kira artışlarında tavan oranı belirleyen 12 aylık enflasyon verisinin açıklanması büyük önem taşıyor. Açıklanan oranlar, hem hane bütçelerini hem de kira sözleşmelerini doğrudan etkiliyor.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Aralık ayı enflasyon verilerini 5 Ocak Pazartesi günü saat 10.00’da kamuoyu ile paylaştı. Bu verilerle birlikte kira artışlarında esas alınan 12 aylık ortalama enflasyon oranı da netleşti. Buna göre, Ocak 2026’da konut kiralarında uygulanabilecek azami artış oranı yüzde 34,88 olarak belirlendi.

TAVAN ORAN YÜZDE 34,88

Konut kiralarında artış oranı, Borçlar Kanunu gereği 12 aylık TÜFE ortalamasına göre hesaplanıyor. Aralık ayında bu oran yüzde 35,91 olarak açıklanmıştı. Ocak 2026 için belirlenen yüzde 34,88’lik oran, ev sahiplerinin uygulayabileceği en yüksek zam oranını ifade ediyor. Ev sahipleri, bu oranın altında bir artış yapma hakkına da sahip bulunuyor.

KİRACILAR VE EV SAHİPLERİ YAKINDAN TAKİP ETTİ

Açıklanan oranla birlikte, Ocak ayında sözleşmesi yenilenecek olan kiracılar yeni kira bedellerini hesaplamaya başladı. Ev sahipleri ise yasal sınırlar çerçevesinde uygulanabilecek zam oranını net olarak öğrenmiş oldu. Özellikle büyükşehirlerde kira bedellerinin yüksek seyretmesi, açıklanan oranın yakından izlenmesine neden oldu.

OCAK 2026 KİRA ZAMMI NASIL HESAPLANIYOR?

Ocak 2026 kira artış oranı yüzde 34,88 olarak uygulanacak. Buna göre örnek kira hesaplamaları şu şekilde yapılıyor:

Mevcut kira: 10.000 TL → Yeni kira: 13.488 TL

Mevcut kira: 15.000 TL → Yeni kira: 20.232 TL

Mevcut kira: 20.000 TL → Yeni kira: 26.976 TL

Mevcut kira: 25.000 TL → Yeni kira: 33.720 TL

Mevcut kira: 30.000 TL → Yeni kira: 40.464 TL

SÖZLEŞME TARİHİ BELİRLEYİCİ

Uzmanlar, kira artış oranının sözleşme yenileme tarihine göre uygulanacağını hatırlatıyor. Ocak 2026 içinde yenilenen sözleşmelerde yüzde 34,88’lik tavan oran geçerli olacak. İlerleyen aylarda açıklanacak yeni enflasyon verileriyle birlikte kira artış oranları da yeniden belirlenecek.