Sadece evi satan değil alan da sorumlu tutulacak!

Gayrimenkul satışında rayiç bedelin altında gösterme dönemi bitiyor. Yeni düzenleme ile alıcı ve satıcıya ortak sorumluluk ve ağır cezalar geliyor.

Gayrimenkul alım satımlarında uzun süredir devam eden “rayiç bedelden gösterme” uygulamasına yönelik yeni bir düzenleme devreye giriyor. 2026 yılı itibarıyla tapu işlemlerinde beyan edilen satış bedeli ile gerçek satış fiyatı arasındaki fark daha sıkı denetlenecek. Gerçek bedelin altında gösterim tespit edilirse hem alıcı hem de satıcı cezai sorumlulukla karşı karşıya kalacak.

Vergi kaybını önlemek ve kayıt dışılığı azaltmak amacıyla hayata geçirilen yeni sistemde denetim mekanizması değiştirildi. Artık satış işlemlerinde sadece tapu beyanı değil, banka kayıtları da dikkate alınacak.

FATURA İKİ TARAFA DA KESİLECEK

Yeni düzenleme ile eksik beyan sadece satıcının sorumluluğunda olmayacak. Satış bedelinin düşük gösterildiğinin tespiti halinde cezai işlem hem alıcıya hem satıcıya uygulanacak.

Tarafların kendi aralarında yaptığı anlaşmalar, idari yaptırımların önüne geçmeyecek. Böylece tapu kayıtları ile piyasa rayiçlerinin uyumlu hale getirilmesi hedefleniyor.

BANKA KAYITLARI ÇAPRAZ KONTROLDE

Sistemin en önemli ayağını banka transferleri oluşturuyor. Konut veya arsa alımında yapılan ödemelerde açıklama kısmının net ve doğru şekilde doldurulması gerekecek.

Bankalar, şüpheli görülen işlemler için ek belge talep edebilecek. Para transferleri ile tapu beyanları arasında uyumsuzluk olması durumunda inceleme başlatılabilecek.

Bu uygulamayla elden ödeme ve kayıt dışı para transferlerinin önüne geçilmesi amaçlanıyor.

2026 EMLAK PİYASASINDA DÖNÜM NOKTASI

Uzmanlar, 2026 yılını emlak piyasası için önemli bir eşik olarak değerlendiriyor. Gerçek satış bedelinin beyan edilmesi artık bir tercih değil, zorunluluk haline geliyor.

Denetimlerin artmasıyla birlikte düşük bedel gösterme uygulamasının büyük ölçüde sona ermesi bekleniyor. Gayrimenkul alım satımı yapacak vatandaşların işlem öncesinde yeni kuralları dikkate alması gerekiyor.