Son 5 yılda İnegöl'deki kiralarda devasa artış!

İNEGÖL’DE KONUT FİYATLARI REKOR KIRDI

Bursa’nın İnegöl ilçesinde konut fiyatları son 5 yılda tarihi seviyelere ulaştı.
Endeksa.com verilerine göre, Ocak 2021 – Eylül 2025 döneminde İnegöl’de satılık konut m² birim fiyatı yüzde bin 43,52 oranında arttı.

Bu oran, Türkiye ortalamasının oldukça üzerinde gerçekleşirken, ilçedeki kira fiyatları ve satış değerleri her yıl hızla yükseldi.

5 YILDA YÜZDE BİNİN ÜZERİNDE ARTIŞ

İnegöl’de 2021 başında 1 m² konut fiyatı yaklaşık bin TL seviyesindeyken, 2025 Eylül ayı itibarıyla bu rakam 10 bin TL’yi aştı.

Verilere göre artış oranları şöyle:

Son 1 yılda: Yüzde 30,09

Son 2 yılda: Yüzde 77,97

5 yıllık toplam artış: Yüzde bin 43,52

Uzmanlara göre bu artışta inşaat maliyetlerindeki yükseliş, kentsel dönüşüm projeleri ve artan talep etkili oldu.

KİRALARDA DA YÜKSEK ARTIŞ

Sadece satılık konutlar değil, kiralık daire fiyatları da son 5 yılda yaklaşık yüzde 884 oranında arttı.
Bölgede 2021’de ortalama 2 bin TL seviyesinde olan kiralar, 2025 itibarıyla 18 bin TL’ye kadar ulaştı.

Yıllık bazda değişim oranları ise şöyle:

1 yıllık artış: Yüzde 21,29

2 yıllık artış: Yüzde 58,64

Son 1 yıl tahmini: Yüzde 18,09

İnegöl’de özellikle yeni konut projeleri ve sanayi bölgelerine yakın mahalleler kira fiyatlarında en hızlı yükselişi gösteriyor.

DÖVİZ VE ENFLASYON ETKİSİ

Endeksa verilerine göre, aynı dönemde döviz kurlarındaki artış da gayrimenkul piyasasını doğrudan etkiledi.

USD/TRY: Yüzde 453,12

EUR/TRY: Yüzde 427,73

Dövizdeki bu yükseliş, inşaat malzeme fiyatlarını doğrudan etkileyerek konut maliyetlerinin artmasına neden oldu.

ENDEKSA VERİLERİNE GÖRE 1 YILDA YÜZDE 26 ARTIŞ BEKLENİYOR

Gayrimenkul veri analiz platformu Endeksa’nın istatistiksel modelleme sonuçlarına göre, İnegöl’de konut fiyatlarında artış trendi önümüzdeki dönemde de sürecek.
Verilere göre, önümüzdeki 1 yıl içinde İnegöl konut piyasasında yaklaşık yüzde 26,39 oranında ek bir fiyat artışı bekleniyor.

Bu öngörünün temel nedenleri arasında;

Sanayi yatırımlarının artması,

Göçle birlikte yükselen nüfus,

Yeni konut üretiminin talebe yetişememesi,

Arsa maliyetleri ve inşaat giderlerindeki yükseliş yer alıyor.

Endeksa, bu tahminlerin saha çalışmaları, satış verileri ve istatistiksel modelleme yöntemlerine dayandığını, ancak rakamların öngörü niteliğinde olduğunu vurguluyor.

BÖLGESEL YOĞUNLUK: AKHİSAR VE ALANYURT ÖNDE

Endeksa’nın bölgesel gayrimenkul raporlarına göre, İnegöl’de konut yatırımları en çok Akhisar, Alanyurt ve merkez mahallelerde yoğunlaşıyor.
Yeni konut arzının bu bölgelerde artmasıyla birlikte fiyat yükselişleri çevre mahallelere de yayılıyor.

Ayrıca bu mahalleler, altyapı projeleri ve ulaşım avantajları sayesinde yatırımcıların en çok tercih ettiği alanlar arasında yer alıyor.

YATIRIMCILAR İÇİN GÜÇLÜ BÖLGE

Sanayi, ticaret ve lojistik gücüyle öne çıkan İnegöl, gayrimenkul yatırımcıları açısından Bursa’nın en dikkat çeken ilçelerinden biri haline geldi.
Uzmanlar, orta vadede fiyatlarda ciddi düşüş beklenmediğini; ancak piyasanın 2026 itibarıyla dengelenmeye başlayabileceğini öngörüyor.