Türkiye’de Ev Alırken Dünyaya Göre Ne Kadar Fazla Ödüyoruz?

Türkiye’de gayrimenkul alım-satım masrafları dünya ortalamasının altında. Peki hangi ülkede ne kadar maliyet ödeniyor? İşte detaylı karşılaştırma…

TÜRKİYE DÜNYA ORTALAMASININ ALTINDA

Türkiye’de gayrimenkul satın almak isteyenler için tapu harcı, emlakçı komisyonu ve diğer masraflar toplamda %8seviyesinde gerçekleşiyor. Yapılan bir araştırmaya göre Türkiye, dünya emlak maliyetleri açısından 40 ülke arasında ortalamanın altında yer alıyor. Dünya genelinde alım-satım işlem maliyetleri ortalama %11,7 seviyesindeyken, gelişmiş ülkelerde bu oran %10-15 arasında değişiyor.

 

TÜRKİYE’DE UYGULAMA NASIL?

Türkiye’de tapu harçları kanunen alıcı ve satıcı arasında paylaşılması gerekirken, uygulamada alıcı masraflarıdaha fazla yükleniyor. Alıcı hem kendi %2’lik hem de satıcının %2’lik payını ödüyor. Emlakçı komisyonları ise alıcıdan %2 + KDV, satıcıdan %2 + KDV olarak tahsil ediliyor.

 

DÜNYADA ÖRNEK UYGULAMALAR

Araştırmaya göre İrlanda, Norveç, Danimarka gibi ülkelerde toplam maliyetler %4-5 seviyesinde kalırken; İtalya, İspanya, Fransa gibi ülkelerde bu oran %18-20 seviyesine kadar çıkıyor. En yüksek oran ise %26,5 ile Rusya’da görülüyor.

İngiltere, Kanada, ABD gibi ülkelerde satıcı masrafları daha fazla ve emlakçı komisyonu sadece satıcıdan alınıyor; alıcıdan komisyon talep edilmiyor.

 

EN DÜŞÜK VE EN YÜKSEK MASRAFLAR

Ülke

Toplam Maliyet (%)

İrlanda

%4,5

Norveç

%5

Danimarka

%5,1

Türkiye

%8

İtalya

%18

İspanya

%18,5

Fransa

%19,89

Rusya

%26,5

 

TÜRKİYE’DE YENİ DÜZENLEMELER YOLDA

Hazine ve Maliye Bakanlığı, tapu harçlarının gerçek satış bedelleri üzerinden alınması için çalışmalar yürütüyor. Böylece kayıt dışı uygulamaların önüne geçilmesi hedefleniyor.