Uzman isim uyardı: Kiralık konutta sosyal krize dikkat!

Gayrimenkul Uzmanı Özkan Aydemir, 2023–2025 arasında yeni konut ruhsatlarında yüzde 30 düşüş yaşandığını açıkladı. Aydemir, kira krizi ve yatırımcı göçü konusunda kritik uyarılarda bulundu.

TÜRKİYE’DE KONUT ÜRETİMİ YÜZDE 30 AZALDI

Gayrimenkul Uzmanı Özkan Aydemir, Türkiye’de son yıllarda yaşanan ekonomik zorlukların konut üretimini ciddi biçimde yavaşlattığını söyledi.
Artan inşaat maliyetleri, yüksek faiz oranları ve finansmana erişimdeki zorlukların, sektörde yeni konut ruhsatı alımlarında yüzde 30’a varan düşüşlere neden olduğunu belirtti.

TÜİK verilerine göre 2020 sonrası dönemde konut satışlarının yüzde 60’tan fazlasını ikinci el satışlar oluşturdu. Aydemir, bu durumun yeni konut arzını yetersiz hale getirdiğini ve kiralık konut krizini derinleştirdiğini ifade etti.

KİRALIK KONUTTA SOSYAL KRİZ UYARISI

Elfi Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Aydemir, özellikle dar gelirli kesim için konuta erişimin ciddi bir sosyal krize dönüştüğünü söyledi.
Deprem riski, kentsel dönüşüm, üniversite öğrenci akışı, yeni evlilikler ve iş göçü nedeniyle büyükşehirlere olan talebin arttığını, bunun da kira fiyatlarını hızla yukarı çektiğini vurguladı. “Asgari ücretle çalışanlar için konut bulmak neredeyse imkânsız hale geldi.
Bazı ev sahipleri vergi yükü, tahliye sorunları ve düşük kira getirisi nedeniyle konutlarını boş tutuyor.”

Aydemir, İstanbul, Ankara, Bursa ve İzmir gibi şehirlerde çok sayıda konutun yatırım amacıyla alınıp boş bırakıldığını, bunun da enflasyon ve yaşam maliyetleri üzerinde ek baskı oluşturduğunu dile getirdi.

“YATIRIMCI YURT DIŞINA KAÇIYOR”

Kira artışına getirilen yüzde 25 tavan sınırının yatırımcıda hukuki ve finansal güvensizlik yarattığını belirten Aydemir, “Son üç yılda yatırımcılar rotasını yurt dışına çevirdi. 2025 itibarıyla Türk vatandaşlarının yurt dışında yaptığı gayrimenkul yatırımları 2,5 milyar doları aştı.” dedi.

Bu dışa yönelişin hem iç piyasadaki arzı düşürdüğünü hem de cari açığı artırdığını ifade eden Aydemir,
yatırımcı için Türkiye’de konutun yeniden cazip hale getirilmesi gerektiğini söyledi.

ÇÖZÜM ÖNERİLERİ: “BOŞ KONUTLAR EKONOMİYE KAZANDIRILMALI”

Aydemir’e göre, barınma krizinin çözümü için şeffaf, güvenilir ve teşvik edici politikalar gerekiyor.
Şu önerilerde bulundu:

Boş konutlar tespit edilip kiraya verilmesi teşvik edilmeli,

Tahliye süreçleri hızlandırılmalı, kira tespit davaları kolaylaştırılmalı,

Konut envanteri oluşturularak kiralık, boş ve satılık konut sayısı netleştirilmeli,

Kamu arazileri düşük bedelle inşaat firmalarına tahsis edilerek sosyal konut üretimi desteklenmeli,

Özel sektör temsilcileri sosyal konut projelerine dahil edilmeli.

“YATIRIMCIYI KAÇIRMAYACAK POLİTİKALAR GEREKİYOR”

Kiralık konut krizinin ekonomik olduğu kadar sosyal bir sorun olduğunu vurgulayan Aydemir, “Kira fiyatlarındaki hızlı artış, sosyal adaletsizlikleri derinleştiriyor. Piyasa mekanizmalarını bozmadan ama yatırımcıyı da kaçırmadan denge kurulmalı.” dedi.

Yatırımcıya güven veren, öngörülebilir bir hukuk ve vergi sistemi oluşturulması gerektiğini belirten Aydemir,
“Doğru teşviklerle yatırımcı yeniden piyasaya döner, kiralık konut arzı artar ve toplumun barınma hakkı korunur.” ifadelerini kullandı.