Yetki değişti! Keyfi zamlar tarih oluyor
Fahiş site aidatlarına karşı yeni düzenleme TBMM’de kabul edildi. Aidat artışına sınır geldi, yetki kat maliklerine devredildi.
Fahiş site aidatlarına karşı yeni düzenleme TBMM’de kabul edildi. Aidat artışına sınır geldi, yetki kat maliklerine devredildi.
Fahiş site aidatlarına karşı uzun süredir beklenen düzenlemede ilk adım atıldı. TBMM Genel Kurulunda kabul edilen kanun teklifinin ilk 5 maddesiyle birlikte, site aidatlarında keyfi artışların önüne geçilmesi hedefleniyor. Yeni düzenleme ile aidat belirleme yetkisi doğrudan kat maliklerine devrediliyor.
Artan yaşam maliyetleriyle birlikte neredeyse kira bedellerine yaklaşan site aidatları, vatandaşların en çok şikâyet ettiği konular arasında yer alıyordu. Yapılan yeni düzenleme ile bu alanda önemli değişiklikler hayata geçiriliyor.
AİDAT KARARLARI ARTIK ORTAK ALINACAK
Yeni düzenlemeye göre site yöneticilerinin tek başına aidat belirleme yetkisi kaldırılıyor. Bundan böyle aidat ve avans tutarları, kat malikleri kurulunun onayından geçmeden yürürlüğe giremeyecek. İşletme projeleri de genel kurulda görüşülerek karara bağlanacak.
Bu değişiklikle birlikte site yönetimlerinde daha şeffaf ve katılımcı bir yapı oluşturulması amaçlanıyor.
İŞLETME PROJESİNDE YENİ SÜREÇ
Düzenleme kapsamında işletme projesi hazırlama sürecinde de değişikliğe gidildi. Onaylı bir işletme projesi bulunmayan sitelerde yöneticiler, en geç 3 ay içinde geçici bir proje hazırlamak zorunda olacak. Bu proje kat maliklerine yazılı olarak bildirilecek ve yine 3 ay içinde yapılacak genel kurulda karara bağlanacak.
Avans toplama süreci de netleştirildi. Yönetim planında tarih belirtilmemişse aidatlar her yılın ilk ayında toplanacak.
AİDAT ARTIŞINA SINIR GETİRİLDİ
Yeni düzenlemenin en dikkat çeken maddelerinden biri ise aidat artışlarına getirilen sınır oldu. Buna göre aidat artışları, bir önceki yılın yeniden değerleme oranını aşamayacak. Bu oran da yine kat malikleri kurulunun onayına sunulacak.
Bu uygulama ile özellikle yüksek oranlı zamların önüne geçilmesi hedefleniyor.
YÖNETİM PLANINA YENİ ŞARTLAR
Toplu yapılarda yönetim planı değişiklikleri için de yeni kurallar getirildi. Buna göre değişiklik yapılabilmesi için bağımsız bölümlerin üçte ikisinin onayı gerekecek. Aynı şekilde geçici yönetimle ilgili hükümler de yine bu çoğunlukla değiştirilebilecek.
Buna aykırı yönetim planı hükümleri ise geçersiz sayılacak.
EKONOMİK DÜZENLEMELER DE YER ALDI
Kanun teklifinde Tapu Kanunu’na yönelik değişiklikler de yer aldı. Değerleme raporlarının Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne elektronik ortamda ve ücretsiz gönderilmesi zorunlu hale getirildi. Ayrıca TOKİ’nin 31 Aralık 2027’ye kadar yapacağı sosyal konut ihalelerinde damga vergisi istisnası uygulanacak.