Yargıtay, kiracının “baskıyla imzaladım” dediği tahliye taahhütnamesini geçerli saydı. Karar, benzer davalar için emsal niteliği taşıyor.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiracının 'baskı altında imzaladım' diyerek geçersiz sayılmasını istediği tahliye taahhütnamesiyle ilgili kritik bir karara imza attı.
Kararda, kira sözleşmesi sonrası verilen tahliye taahhütnamesinin kiracının serbest iradesiyle yapıldığı kabul edilerek ilk derece mahkemesi kararı kanun yararına bozuldu.
OLAYIN GEÇMİŞİ
📄 15 Mayıs 2022 tarihinde İsmail E. ile kiracı Fadime B. arasında kira sözleşmesi imzalandı.
📄 Ertesi gün, 16 Mayıs 2022’de kiracı, taşınmazı 15 Mayıs 2023 tarihinde boşaltacağına dair tahliye taahhütnamesi sundu.
📄 Kiracı süre sonunda evi boşaltmadı. Ev sahibi tahliye süreci başlattı, kiracı ise “baskıyla imzaladım” diyerek karşı çıktı.
İLK MAHKEME KİRACIYI HAKLI BULDU
🔹 Ereğli 1. Sulh Hukuk Mahkemesi, taahhütnamenin kira sözleşmesinden hemen sonra alınmasını olağan bulmayarak kiracıyı haklı gördü.
🔹 Mahkeme, baskı iddiasını kabul ederek tahliye talebini reddetti.
ADALET BAKANLIĞI VE YARGITAY DEVREYE GİRDİ
Adalet Bakanlığı, kararın kanun yararına temyizi için Yargıtay’a başvurdu.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi şu değerlendirmeyi yaptı:
✔ Tahliye taahhütnamesi kira ilişkisi başladıktan sonra verildiği için geçerlidir.
✔ Kiracının “tarih sonradan eklendi” iddiası, belgeyle ispatlanmamıştır.
✔ TBK 352. madde uyarınca kira sonrası verilen yazılı tahliye taahhüdü hukuken bağlayıcıdır.
OY BİRLİĞİYLE EMSAL NİTELİĞİNDE KARAR
Yargıtay, ilk derece mahkemesinin kararını usul ve yasaya aykırı bularak kanun yararına bozdu.
🔍 Bu karar, benzer uyuşmazlıklarda ev sahiplerinin elini güçlendiren emsal bir içtihat oluşturdu.
