METREKARE FARKI ALIYI MAĞDUR EDİYOR

Konut ilanlarında metrekare farkı nedeniyle birçok alıcı mağduriyet yaşıyor. İlanda 100 metrekare olarak görünen bazı dairelerin, ekspertiz raporunda ya da teknik ölçümde 75 metrekare çıktığı belirtiliyor. Uzmanlar, özellikle net ve brüt metrekare farkı üzerinden yapılan yanıltıcı beyanların ciddi maddi kayıplara yol açtığını vurguluyor.

Konut piyasasında artan hareketlilikle birlikte ilanlardaki metrekare bilgileri daha fazla sorgulanmaya başladı. Alıcılar geniş ve ferah bir daire hayaliyle sözleşme aşamasına gelirken, tapu sürecinde ya da ekspertiz incelemesinde gerçek tabloyla karşılaşabiliyor.

ORTAK ALANLAR DAİREYE EKLENİYOR

En sık karşılaşılan sorunlardan biri, binaya ait ortak kullanım alanlarının net metrekareye dahil edilmesi. Otopark, merdiven boşluğu, asansör alanı ve sığınak gibi bölümler bazı ilanlarda paylaştırılarak dairenin büyüklüğüne ekleniyor.

Bu durum, konut ilanlarında metrekare farkı oluşmasının en temel nedenlerinden biri olarak gösteriliyor. Örneğin 100 metrekare olarak pazarlanan bir dairenin teknik ölçüm sonucunda 75 metrekare çıkması, aradaki 25 metrekarelik farkın doğrudan kullanım alanına yansıması anlamına geliyor. Bu fark hem yaşam konforunu hem de ödenen bedelin karşılığını etkiliyor.

YANILTICI BEYAN HUKUKİ SONUÇ DOĞURUYOR

Yanıltıcı metrekare beyanı, tüketici mevzuatında “ayıplı mal” kapsamında değerlendiriliyor. İlandaki alan ile fiili ölçüm arasında fark bulunması halinde alıcı sözleşmeden dönme hakkını kullanabiliyor. Ödenen kaporanın iadesi talep edilebiliyor.

Ayrıca uğranılan maddi zarar için tazminat davası açma imkânı da bulunuyor. Uzmanlar, konut alırken dikkat edilmesi gerekenler arasında net ve brüt metrekare ayrımının mutlaka açık şekilde sorulmasını ve resmi belgelerin incelenmesini öneriyor.

“SADECE BEYANA GÜVENMEYİN” UYARISI

NTV’ye konuşan İstanbul Emlak Odası Başkanı Nizamettin Aşa, ilan bilgilerinin tek başına yeterli olmadığını belirtti. Aşa, konut almayı planlayanların evi mutlaka yerinde görmeleri ve mümkünse teknik ölçüm yaptırmaları gerektiğini ifade etti.

Uzmanlar, tapu sürecinin heyecanı içinde net kullanım alanı gibi kritik detayların gözden kaçabildiğine dikkat çekiyor. Bu nedenle konut ilanlarında metrekare farkı riskine karşı alıcıların bilinçli hareket etmesi, resmi proje ve tapu kayıtlarını incelemesi büyük önem taşıyor.

Aksi halde küçük gibi görünen bir metrekare farkı, uzun vadede ciddi bir maddi kayba dönüşebiliyor.

 

Kaynaklar:
Haber Merkezi