İstanbul’da uzun süredir tartışılan kiralık sosyal konut modeliyle ilgili takvim netleşti. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği BakanıMurat Kurum, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) eliyle yürütülecek yeni uygulamada ilk kiralık dairelerin bu yıl eylül ayında hak sahiplerine teslim edileceğini duyurdu. Anadolu ve Avrupa yakasında planlanan proje kapsamında, toplam 15 bin konutun kiraya verileceği belirtildi.

Bakan Kurum, kiralık sosyal konutların İstanbul’da ilk kez bu ölçekte uygulanacağını vurgulayarak, dar gelirli ailelerden emeklilere, kamu çalışanlarından engelli yurttaşlara kadar geniş bir kesimin bu modelden yararlanabileceğini ifade etti. Açıklamaya göre, kiralar piyasa rayicinin yaklaşık yarısı düzeyinde belirlenecek ve hak sahipleri bu evlerde sınırlı süreyle oturabilecek.

İSTANBUL’DA KİRALIK SOSYAL KONUT TESLİM TAKVİMİ

Murat Kurum, İstanbul’daki kiralık sosyal konut sürecine ilişkin takvimi detaylandırdı. Bakan, “İstanbul’da Anadolu ve Avrupa yakasında 15 bin kiralık konut projesinde ilk teslimleri eylül ayında vatandaşımıza yapacağız” sözleriyle, projenin başlangıç tarihini paylaştı.

Açıklamaya göre, bu yılağustos ayında 2 bin kiralık konuthazır hale getirilecek ve hak sahiplerine teslim süreci başlatılacak. Eylül itibarıyla teslimlerin genişleyerek devam etmesi planlanıyor. Projenin parça parça devreye alınacağı, sadece belirli ilçelerde değil, farklı bölgelerde eş zamanlı uygulama yapılacağı ifade edildi.

Kurum, İstanbul’un çeşitli ilçelerinde bu modelin hayata geçirileceğini belirterek,Ataşehirörneğini verdi ve bu ilçede de kiralık sosyal konutların yer alacağını söyledi. Toplam 15 bin konutluk portföyün ise yaklaşık3 yıl içindetamamlanacağı ve tüm dairelerin kullanımına açılacağı duyuruldu.

3 YIL İÇİNDE 15 BİN KİRALIK KONUT HEDEFİ

Yeni sosyal konut modeli, klasik TOKİ satış projelerinden farklı olarak sadece kiralama esasına dayanıyor. Bakan Kurum’un verdiği bilgiye göre, 15 bin konutluk stok kademeli olarak üretilecek ve3 yıllık bir dönemdetamamlanacak.

Bu süreçte, TOKİ bünyesindeki dairelerde oturacaklar, fiilen“TOKİ’nin kiracısı”ya da Bakan’ın ifadesiyle“devletimizin kiracısı”olacak. Kira bedelleri ise serbest piyasadaki ortalama fiyatlarınraiş bedelin yarısının altındabir düzeyde tutulacak. Böylece, özellikle konut fiyatlarının hızla yükseldiği İstanbul’da, belirlenen kriterleri karşılayan gruplara görece daha düşük maliyetli barınma olanağı sunulması hedefleniyor.

Model kapsamında, hak sahipleri kiraladıkları bu evlerde3 yıl boyuncaikamet edebilecek. Bu sürenin sonunda sözleşmeler, o dönemin koşullarına ve ilgili mevzuata göre yeniden değerlendirilecek. Bakan Kurum’un açıklamalarında, 3 yıllık toplam üretim ve kullanım süresinin projede temel referans alındığı görülüyor.

TOKİ İSTANBUL KİRALIK SOSYAL KONUT BAŞVURU ŞARTLARI

İstanbul’daki kiralık sosyal konutlardan kimlerin faydalanabileceği de netleşmeye başladı. Açıklamaya göre, projeyle özellikle konut sahibi olmayan ve belirli gelir düzeyinin altında kalan kesimler hedefleniyor. TOKİİstanbul kiralık sosyal konutbaşvuru şartları şu başlıklarda toplanıyor:

–Üzerine kayıtlı konutu bulunmayanlar:Başvuran kişinin ya da aynı hanede yaşayanların tapuda kayıtlı konutu olmaması temel şartlardan biri olarak öne çıkıyor.

–Gelir kriterlerini karşılayanlar:Proje, belirli bir üst gelir sınırının altında kalanlar için tasarlanıyor. Böylece kiralık sosyal konutlar, öncelikle dar gelir grubuna yönlendirilecek.

–Dar gelirli aileler:Hane geliri düşük olan, konut piyasasında barınma sorunu yaşayan aileler öncelikli hedef kitle arasında yer alıyor.

–Emekliler:Sabit ve sınırlı geliri bulunan emekliler, İstanbul kiralık sosyal konut modelinden yararlanabilecek gruplar arasında sayılıyor.

–Memurlar:Kamu görevlileri de gelir kriterleri çerçevesinde bu kiralık konutlara başvurabilecek.

–Engelli vatandaşlar:Engelli bireyler ve aileleri için de projede kontenjan ayrılması planlanıyor; bu grup, başvuru şartlarını sağladığı takdirde kiralık sosyal konutlara yönlendirilecek.

–Kentsel dönüşüm kapsamında evi yenilenecek olanlar:İstanbul’daki kentsel dönüşüm süreçlerinden etkilenen ve binası yenilenen hak sahipleri de kiralık sosyal konutlardan faydalanabilecek gruplar arasında bulunuyor.

KİMLER TOKİ’NİN KİRACISI OLACAK, KİRALAR NASIL BELİRLENECEK?

Bakan Kurum’un açıklamasına göre, kiralık sosyal konutlarda oturacak herkes, hukuken TOKİ’nin kiracısı sayılacak. Böylece özel mülk sahipleriyle değil, doğrudan kamu kurumuyla kira ilişkisi kurulacak. Kiralar, bulundukları bölgenin kira ortalamaları dikkate alınarak,piyasa değerinin yaklaşık yarısı seviyesindebelirlenecek.

Bu yaklaşım, özellikle İstanbul’da hızla artan kira fiyatlarına karşı, belirlenen koşulları taşıyan kesimlere daha erişilebilir tutarda bir konut seçeneği sunmayı amaçlıyor. Konutların ilçe ve proje bazlı dağılımı, başvuru ve kura süreçlerinin nasıl işleyeceği ise TOKİ ve ilgili kurumların yayımlayacağı ayrıntılı duyurularla netleşecek.