TCMB Başkanı Fatih Karahan, kira enflasyonuna ilişkin dikkat çeken bir açıklamada bulundu. Karahan, 2026 yılı boyunca kira artışlarının yüzde 30 ila yüzde 36 aralığında gerçekleşebileceğini ifade etti. Açıklama, kira zam oranlarının hangi seviyelerde şekillenebileceğine dair önemli bir gösterge olarak değerlendirildi.

HİZMET ENFLASYONUNDA KİRA VURGUSU

Karahan, enflasyon görünümüne ilişkin değerlendirmesinde kira kalemine özel vurgu yaptı. Hizmet enflasyonu içerisinde önemli bir ağırlığa sahip olan kira artışlarının 2026 yılı boyunca yüzde 30-36 bandında seyredebilme ihtimaline dikkat çekti.

Bu değerlendirme, enflasyonda kademeli bir düşüş beklentisi oluşurken kira tarafında fiyat katılığının sürebileceğine işaret ediyor.

KİRA ARTIŞLARI ENFLASYONU ETKİLİYOR

Ekonomistler, kira kaleminin hem tüketici enflasyonu hem de hizmet enflasyonu açısından belirleyici bir unsur olduğunu belirtiyor. Özellikle büyükşehirlerde konut arzının talebi karşılamakta zorlanması, fiyatların yukarı yönlü kalmasına neden oluyor.

Geçtiğimiz dönemde uygulanan yüzde 25’lik zam sınırının kaldırılmasının ardından kira artışları yeniden TÜFE oranı ve piyasa koşulları çerçevesinde belirlenmeye başlanmıştı. Karahan’ın işaret ettiği yüzde 30-36 aralığı, kira enflasyonunda kontrollü bir yavaşlamaya işaret ediyor.

KİRACILAR VE EV SAHİPLERİ İÇİN YENİ DÖNEM

Uzmanlara göre yüzde 30’un üzerindeki artış oranları, gelir artışı enflasyonun gerisinde kalan kesimler için kira yükünün devam edebileceğini gösteriyor. Özellikle yeni kontrat dönemine girecek kiracılar açısından zam oranlarının bu bantta şekillenmesi bekleniyor.

Mevcut sözleşmelerde ise artış oranı, TÜFE 12 aylık ortalamasına göre belirlenmeye devam ediyor. Bu nedenle fiili kira artışları bölgesel koşullara ve sözleşme tarihlerine göre değişiklik gösterebiliyor.

KONUT ARZI VE PARA POLİTİKASI ETKİLİ

Ekonomistler, kira artışlarının kalıcı şekilde gerilemesi için para politikasının yanı sıra konut arzını artıracak yapısal adımların önemine dikkat çekiyor. Yeni konut üretiminin hızlanması ve arz-talep dengesinin sağlanması, kira fiyatları üzerinde aşağı yönlü baskı oluşturabilecek temel unsurlar arasında yer alıyor.

Merkez Bankası’nın sıkı para politikası duruşunu sürdürmesi ve enflasyonda kalıcı düşüş sağlanması halinde kira artış hızında da kademeli bir gerileme yaşanabileceği belirtiliyor.

 

Kaynaklar:
Haber Merkezi