Sıkı para politikalarının etkisiyle bir süredir durgun seyreden konut kredisi piyasasında son haftalarda canlanma sinyalleri görülmeye başladı.
Faiz oranlarında yaşanan 1 ila 1,5 puanlık düşüş, hem kredi bakiyelerinde hem de kredili konut satışlarının payında belirgin bir artış yarattı.

 Faizler Geriledi, İlgi Arttı

Yeni bir ev sahibi olmayı hedefleyen vatandaşlar için konut kredisi faiz oranlarındaki düşüş umut verici bir gelişme olarak değerlendiriliyor.

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verilerine göre:

Konut kredi bakiyesi son bir yılda yüzde 33,61, son bir ayda ise yüzde 2,5 oranında artış gösterdi.

Toplam konut kredisi bakiyesi 634 milyar TL’ye ulaştı.

Konut kredilerinin toplam tüketici kredileri içindeki payı yüzde 24,15’e yükseldi.

 Faizlerde 1,5 Puanlık Gerileme

Kamu mevduat bankalarının öncülüğünde başlayan faiz indirimleriyle birlikte, özel bankalarda da konut kredisi faizleri aşağı yönlü hareket etti.

Önceki dönemde yüzde 3,19 - yüzde 3,79 aralığında olan faiz oranları, son verilere göre yüzde 2,69 - yüzde 2,8 bandına kadar geriledi.

Merkez Bankası verilerine göre, konut kredilerinin ağırlıklı ortalama akım faizi yüzde 37,91’e gerileyerek Eylül 2023’ten bu yana en düşük seviyeye indi.

 İpotekli Konut Satışlarında Rekor Artış

Faiz düşüşlerinin etkisiyle ipotekli satışlar da yeniden hız kazandı.

Eylül ayı itibarıyla ipotekli satışlarda yüzde 34,4’lük yıllık artış yaşandı.

İpotekli satışların payı yüzde 14,1’e yükseldi. Bu oran, Aralık 2023’te yalnızca yüzde 4,4 seviyesindeydi.

İlk 9 ayda ipotekli satışlarda yüzde 76’lık artış kaydedildi.

Uzmanlar, tasarruf finansmanı sistemlerine olan ilginin de bu yükselişte etkili olduğuna dikkat çekiyor.

Konut piyasası uzmanları, faizlerdeki düşüş trendinin sürmesi ve krediye erişimde kolaylık sağlanması halinde konut satışlarında yeni rekorlar kırılabileceğini belirtiyor.

Ayrıca, yabancı yatırımcı ilgisinin de yeniden artabileceği öngörülüyor.

Ancak faizlerdeki düşüşe rağmen, yüzde 2,69 faiz oranıyla kullanılan 10 milyon TL’lik konut kredisinin 120 ay sonunda 33,7 ila 40 milyon TL aralığında geri ödenmesi gerektiği hesaplanıyor. Bu durum, geri ödeme yükünün hâlâ yüksek olduğunu gösteriyor.

Piyasada “Dipten Dönüş” Sinyali

Faiz indirimleriyle birlikte hem kredi büyümesi hem de konut satışlarında toparlanma süreci başladı.
Uzmanlara göre, bu tablo emlak ve finans piyasalarında yeni bir canlanma döneminin habercisi olabilir.