Sıkı para politikalarının etkisiyle bir süredir durgun seyredenkonut kredisi piyasasındason haftalardacanlanma sinyallerigörülmeye başladı.
Faiz oranlarında yaşanan1 ila 1,5 puanlık düşüş, hem kredi bakiyelerinde hem de kredili konut satışlarının payında belirgin bir artış yarattı.

 Faizler Geriledi, İlgi Arttı

Yeni bir ev sahibi olmayı hedefleyen vatandaşlar içinkonut kredisi faiz oranlarındaki düşüşumut verici bir gelişme olarak değerlendiriliyor.

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK)verilerine göre:

Konut kredi bakiyesison bir yılda yüzde33,61, son bir ayda ise yüzde2,5oranında artış gösterdi.

Toplam konut kredisi bakiyesi634 milyar TL’yeulaştı.

Konut kredilerinin toplam tüketici kredileri içindeki payı yüzde 24,15’eyükseldi.

 Faizlerde 1,5 Puanlık Gerileme

Kamu mevduat bankalarının öncülüğünde başlayan faiz indirimleriyle birlikte, özel bankalarda dakonut kredisi faizleriaşağı yönlü hareket etti.

Önceki dönemde yüzde3,19 - yüzde 3,79aralığında olan faiz oranları, son verilere göre yüzde2,69 - yüzde 2,8bandına kadar geriledi.

Merkez Bankası verilerine göre, konut kredilerinin ağırlıklı ortalama akım faizi yüzde37,91’egerileyerekEylül 2023’ten bu yana en düşük seviyeyeindi.

 İpotekli Konut Satışlarında Rekor Artış

Faiz düşüşlerinin etkisiyleipotekli satışlarda yeniden hız kazandı.

Eylül ayı itibarıylaipotekli satışlarda yüzde34,4’lük yıllık artışyaşandı.

İpotekli satışların payı yüzde 14,1’eyükseldi. Bu oran, Aralık 2023’te yalnızca yüzde4,4seviyesindeydi.

İlk 9 ayda ipotekli satışlarda yüzde 76’lık artışkaydedildi.

Uzmanlar,tasarruf finansmanı sistemlerine olan ilgininde bu yükselişte etkili olduğuna dikkat çekiyor.

Konut piyasasıuzmanları, faizlerdeki düşüş trendinin sürmesi ve krediye erişimde kolaylık sağlanması halindekonut satışlarında yeni rekorlarkırılabileceğini belirtiyor.

Ayrıca,yabancı yatırımcı ilgisininde yeniden artabileceği öngörülüyor.

Ancak faizlerdeki düşüşe rağmen, yüzde2,69 faiz oranıyla kullanılan 10 milyon TL’lik konut kredisinin120 ay sonunda33,7 ila 40 milyon TLaralığında geri ödenmesi gerektiği hesaplanıyor. Bu durum,geri ödeme yükünün hâlâ yüksek olduğunugösteriyor.

Piyasada “Dipten Dönüş” Sinyali

Faiz indirimleriyle birlikte hem kredi büyümesi hem de konut satışlarında toparlanma süreci başladı.
Uzmanlara göre, bu tabloemlak ve finans piyasalarında yeni bir canlanma dönemininhabercisi olabilir.