Ev sahibi olma hayali kuran binlerce kişi, özellikle topraktan daire projelerine yönelirken farkında olmadan büyük riskler alabiliyor. Uzmanlar, müteahhitlerle yapılan hatalı sözleşmeler nedeniyle birçok vatandaşın ciddi mağduriyet yaşadığına dikkat çekiyor.

Özellikle noter onayı olmadan yapılan ve halk arasında "helvacı kağıdı" olarak adlandırılan adi yazılı sözleşmelerin, ilerleyen süreçte büyük sorunlara yol açabileceği belirtiliyor. Hukukçular, konut alırken hukuki güvencelerin mutlaka sağlanması gerektiğini vurguluyor.

EN BÜYÜK HATA ADİ SÖZLEŞME

Topraktan daire satın alan birçok kişi, resmi prosedürleri tamamlamadan müteahhitlerle kendi aralarında sözleşme yapıyor. Ancak uzmanlara göre bu tür belgeler, alıcıları yeterince korumuyor.

Bursa Barosu avukatlarından Rıdvan Çelikler, konut alırken yapılan en büyük hatanın hukuki güvenceyi göz ardı etmek olduğunu belirtti.

ARSANIN DURUMU MUTLAKA KONTROL EDİLMELİ

Ev satın almadan önce arsanın tapu kayıtlarının detaylı şekilde incelenmesi gerektiğini vurgulayan Çelikler, ipotek, haciz veya şerh gibi durumların mutlaka araştırılması gerektiğini ifade etti.

Konut alıcılarının sadece proje görsellerine veya verilen sözlere güvenmemesi gerektiğini belirten uzmanlar, müteahhit firmanın geçmiş projelerinin de incelenmesini öneriyor.

UZMANDAN KRİTİK UYARILAR

Bursa Barosu avukatlarından Rıdvan Çelikler şu uyarılarda bulundu:

"Arsa üzerinde ipotek, şerh veya haciz gibi hacizli borçlar olmamasına dikkat edin. Müteahhit ile yaptığınız sözleşmeyi mutlaka Noter huzurunda ‘Düzenleme ŞeklindeTaşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi’ olarak yapın. Adi yazılı sözleşmelerin yasal bağlayıcılığı zayıftır. Müteahhidin bitirdiği projeleri inceleyin. Yalnızca kendi öz sermayesiyle mi yoksa banka kredileriyle mi inşaat yapıyor araştırın. Önceki projelerindeki alıcılarla görüşün. Zamanında teslimat yapılmış mı, iskan (yapı kullanım izni) alınmış mı sorun. Satın almayı planladığınız daireye karşılık gelen arsa payının tapu müdürlüğünde adınıza devredin. Bu temelden ev alımlarında en önemli hukuki güvencedir. Taahhüt edilen teslim tarihini net bir şekilde öğrenin ve sözleşmeye bu tarihi ekletin. Müteahhidin sunduğu garanti süresi hakkında bilgi alın. Yapılacak tamirat ve bakım işlerinin garanti kapsamında olup olmadığını öğrenin."