Kiracılar artık bunu yapmak zorunda değil

“BOYALI VERDİM, BOYALI ALIRIM” TARTIŞMASI BÜYÜYOR

Ev sahipleriyle kiracılar arasında son dönemin en çok konuşulan başlıklarından biri haline gelen “evden çıkarken boyatma” meselesi, yüksek maliyetler nedeniyle gerginliği artırıyor. İstanbul’da 90 m² bir dairenin boyanma maliyeti ortalama 10 bin ila 17 bin TL arasında değişiyor. Artan masraflar nedeniyle kiracılar, bu talebi “haksız” buluyor.

HUKUKÇULAR NE DİYOR?

“KİRACI BOYA YAPMAK ZORUNDA DEĞİL”

Avukat Gizem Gonce, Türk Borçlar Kanunu’nun 334. maddesine dikkat çekerek şu değerlendirmede bulunuyor:

“Kiracı, kiralananı aldığı gibi iade etmekle yükümlüdür; ancak bu, olağan yıpranmalar dışında kalan bir durumdur. Boyanın solması, kirlenmesi gibi durumlar hayatın doğal akışındadır. Bu nedenle kiracı, evden çıkarken boya yapmak zorunda değildir.”

SÖZLEŞMEDE ÖZEL MADDE VARSA NE OLUR?

Eğer kira sözleşmesinde özel bir maddeyle boya konusu kararlaştırılmışsa, tarafların bu kurala uyması gerekir. Ancak yine de sıradan kullanım sonucu oluşan yıpranma için ek ödeme istenemez.

EŞYALI EVLERDE DURUM FARKLI

Tüketici Konfederasyonu Başkan Vekili Av. İbrahim Güllü ise şu uyarıyı yapıyor:

“Eğer ev eşyalıysa, kiracı evi teslim aldığı şekilde iade etmelidir. Ancak mutat kullanıma bağlı yıpranmalarda, ev sahibi ek ücret talep edemez.”

KİRACI BOYAMA YAPTIYSA ÜCRETİ TALEP EDEBİLİR Mİ?

Güllü, kiracının çıkarken yaptığı boya işlemiyle ilgili olarak şunları söyledi:

“Eğer yapılan iş zaruri ya da faydalı masraf ise, kiracı ev sahibinden bu bedeli talep edebilir. Örneğin tavan akıntısından dolayı boya kabarmış ve kiracı tamirat yapmışsa, bunun masrafı istenebilir.”

ÖZETLE: BOYA YÜKÜMLÜLÜĞÜ HER ZAMAN GEÇERLİ DEĞİL

• Kiracı, normal kullanım nedeniyle oluşan yıpranmalardan sorumlu değildir.

• Sözleşmede özel bir madde yoksa, boya yaptırma zorunluluğu doğmaz.

• Eşyalı evlerde, eşyanın durumu teslim şekline uygun olmalıdır.

• Zaruri veya faydalı masraf yapılmışsa, kiracı bunu ev sahibinden talep edebilir.