Miras kalanlar dikkat! Son günler

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, milyonlarca vatandaşı ilgilendiren çok önemli bir açıklamada bulundu. Özellikle hisseli taşınmazların satışı söz konusu olduğunda, ön alım hakkı yani şufa hakkı konusunda vatandaşların dikkatli olması gerektiği belirtildi.

ÖN ALIM HAKKI NEDİR?

Türk Medeni Kanunu’na göre, bir hissedarın payını üçüncü bir kişiye satması halinde, diğer hissedarlara bu hisseyi alma konusunda öncelik tanınır. Bu yasal hak, “ön alım hakkı” ya da yaygın bilinen adıyla “şufa hakkı” olarak tanımlanır. Ancak bu hakkın kullanılabilmesi için belirli yasal süreçlerin zamanında tamamlanması gerekir.

90 GÜNLÜK SÜRE HAYATİ ÖNEMDE

Satışın noter aracılığıyla hissedarlara bildirildiği tarihten itibaren 90 gün içinde dava açılmazsa, ön alım hakkı kaybedilmiş sayılıyor. Bu yüzden sürenin dikkatle takip edilmesi gerekiyor.

feragatname ALINMAZSA SATIŞ GEÇERSİZ SAYILABİLİR

Satış işlemi yapılmadan önce, diğer hissedarlardan alınacak feragatname, ileride açılabilecek iptal davalarının önüne geçiyor. Bu belge alınmadan yapılan satışlar, hukuki ihtilaflara yol açabilir. Hissedarlar bu durumda 2 yıl içinde satış iptal davası açabiliyor.

SATIŞ SONRASI NOTER BİLDİRİMİ ZORUNLU

Tapu yetkilileri, satış işlemi sonrası noter aracılığıyla hissedarlara resmi bildirim yapılmasının şart olduğunu belirtti. Bildirim yapılmadığı takdirde, satışa itiraz süreci başlatılamıyor.

HİSSEDARLAR NELERE DİKKAT ETMELİ?

Haklarını kaybetmemek için hissedarların atması gereken adımlar şunlar:

• Satışın noter kanalıyla kendilerine bildirilip bildirilmediğini kontrol etmeli

• Bildirim varsa, 90 gün içinde dava açmalı

• Satış öncesi feragatname verip vermediğini araştırmalı

• Hukuki süreç için mutlaka bir avukattan destek almalı

ÖN ALIM HAKKI NEDEN BU KADAR ÖNEMLİ?

Bu hak, hisseli tapuların kontrolsüz şekilde üçüncü kişilere geçmesini engelleyerek, hissedarlar arasındaki mülkiyet dengesini korur. Böylece taşınmazların aile dışına ya da istenmeyen kişilere geçmesi önlenebilir.