2 Temmuz'dan itibaren kirada yüzde 25'lik zam sınırı kalkıyor. Bu durum, Türkiye'deki milyonlarca ev sahibi ve kiracıyı doğrudan etkileyecek. Peki, bu yeni dönemde kira zamları neye göre belirlenecek? Ev sahipleri istedikleri kadar zam yapabilecek mi? Kiracılara ne gibi haklar tanınıyor?
Uzmanlara göre, 2 Temmuz'dan sonra kira zamları TÜFE oranına göre belirlenecek. Bu, ev sahiplerinin kiracılarına istedikleri kadar zam yapamayacakları anlamına geliyor.
Ancak, kira sözleşmesi 5 yılı aşmışsa ev sahibi, 5 yıldan sonra bir kira tespit davası açarak kiranın yeniden belirlenmesini talep edebilir. 5 yıldan az süreli kira sözleşmelerinde ise ev sahibi, kira uyarlama davası açarak kiranın artırılmasını isteyebilir.
Kiracılar, ev sahiplerinin istediği zam oranını kabul etmek zorunda değil. Kiracı, ev sahibinin teklif ettiği kira bedelini beğenmezse, reddetme hakkına sahip. Bu durumda, kiracı ve ev sahibi arasında uzlaşmaya varılamaması halinde, kira bedeli mahkeme tarafından belirlenecek.
Ev sahipleri, kiracılarını keyfi olarak evden tahliye edemez. Tahliye için yasal bir sebep olması gerekir. Örneğin, kiracı kira bedelini ödememekte ısrar ederse veya evi tahrip ederse ev sahibi tahliye davası açabilir.
Uzmanlar, kiracıların bu yeni dönemde haklarını bilmeleri ve yasalara uygun hareket etmeleri konusunda dikkatli olmaları gerektiğini vurguluyor.
