İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi'nin verdiği emsal niteliğindeki karara göre, kiracılar artık kira artışları için sadece kira tespit davalarını beklemek zorunda kalmayacak. Kiracılar, kira bedelinin günün ekonomik koşullarına göre uyarlanması için her zaman kira uyarlama davası açabilecek.
Kira artışları, Türkiye'nin son dönemdeki en önemli gündem maddelerinden biri. Konutlarda kira artışlarını yüzde 25 ile sınırlayan düzenleme, fahiş kira artışlarını önlemek amacıyla yürürlüğe girmişti. Ancak bu düzenleme, kiracıların ve kiraya verenlerin tepkisine neden olmuştu.
İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi'nin verdiği karar, bu tartışmalara yeni bir boyut kazandırdı. Mahkeme, kira uyarlama davalarının 5 yıldan önceki dönemlerde de açılabileceğini belirterek, yüzde 25 kira artırım sınırını deldi.
Karara göre, kiracılar, kira bedelinin günün ekonomik koşullarına göre uyarlanması için her zaman kira uyarlama davası açabilecek. Bu davalarda, kiralanan taşınmazın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutulacak.
Karar, kiraya verenler için önemli bir kazanç olarak görülüyor. Ancak kiracılar için de önemli bir fırsat sunuyor. Kiracılar, kira bedelinin düşük kaldığını düşünüyorsa, bu davayı açarak kirasını artırabilecek.
Karar, henüz kesinleşmedi. Ancak emsal niteliği taşıyacağı için, diğer mahkemeler de benzer kararlar verebilir. Bu durumda, kira artışları konusunda yeni bir döneme girilebilir.
Karara ilişkin değerlendirmelerde bulunan Arabulucu Avukat Umut Metin, şunları söyledi:
"Bu karar, kira uyarlama davalarının 5 yıldan önceki dönemlerde de açılabileceğini söylemektedir. Bu karar oldukça yerindedir. Ancak karar yüzde 25 adildir, değildir ifadesini içermiyor."
"Kira bedelinin günün ekonomik koşullarına göre uyarlanması, hukuken de doğru olan bir yaklaşımdır. Bu karar, bu yaklaşımı desteklemektedir."
"Karar, kira artışları konusunda yeni bir döneme girebileceğimizi gösteriyor. Kiracılar, kira bedelinin düşük kaldığını düşünüyorsa, bu davayı açarak kirasını artırabilecek."
