Hisseli tapusu bulunan milyonlarca vatandaşı ilgilendiren ön alım (şufa) hakkı için kritik süreç başladı.
Medeni Kanun’da yer alan bu düzenleme, hissedarların üçüncü kişiye yapılan satışlarda öncelikli satın alma hakkına sahip olmasını sağlıyor. Ancak bu hak yalnızca 90 gün içinde kullanılabiliyor.

Türkiye’de hisseli taşınmaz sayısı her geçen yıl artarken, birçok vatandaş ön alım hakkının süresel sınırını bilmediği için mülk üzerindeki payını kaybediyor. Hukukçular, özellikle miras kalan taşınmazlarda bu durumun sık yaşandığına dikkat çekiyor.

SÜRE NOTER TEBLİGATIYLA BAŞLIYOR

Hissedar, payını sattığında diğer ortaklara noter aracılığıyla bildirim yapmak zorunda. Bildirimin ulaştığı tarihten itibaren 90 günlük süre işlemeye başlıyor.
Eğer noter bildirimi yapılmamışsa, satışın öğrenildiği tarihten itibaren 2 yıla kadar dava açılabiliyor. Ancak noter tebliği yapıldıysa süre kesinleşiyor ve hiçbir şekilde uzatılamıyor.

90 GÜN İÇİNDE MAHKEMEYE BAŞVURULMALI

Ön alım hakkını kullanmak isteyen hissedarlar, 90 gün içinde taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvuru yapmak zorunda.
Davada hissedarın, satış bedelini ödemeye hazır olduğunu belirtmesi gerekiyor. Mahkeme başvuruyu haklı bulursa, satış bedeli mahkeme hesabına yatırılıyor ve pay davacı adına tescil ediliyor.

HAK DÜŞTÜĞÜNDE GERİ ALINAMIYOR

En büyük sorun, vatandaşların bu süreyi kaçırması.
90 günlük hak düşürücü süre dolduktan sonra yapılan başvurular geçersiz sayılıyor.
Özellikle aile miraslarında bilginin zamanında paylaşılmaması nedeniyle ciddi hak kayıpları yaşanıyor.

UZMANLARDAN ÖNEMLİ UYARI

Hukukçular, vatandaşlara gelen noter bildirimlerinin mutlaka ciddiye alınması gerektiğini vurguluyor.

“Bildirim geldiğinde beklenmeden bir hukukçuya danışılmalı.
Hak düşürücü süreler ertelenemez, bu nedenle zamanında dava açmak çok kritik.”

Uzmanlar ayrıca, ön alım hakkının yeni bir düzenleme olmadığını, ancak vatandaşların süresel detayı bilmemesi nedeniyle yıllardır aynı hataların tekrarlandığını ifade ediyor.