Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) üzerinden ev almak isteyenler için yeni bir satış duyurusu yapıldı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, 81 İlde 500 Bin Konut projesi kapsamında, 64 ilde orta gelir grubuna yönelik yaklaşık 20 bin konutun satışa çıkarılacağını açıkladı. Proje, ağırlıklı olarak 2+1 ve 3+1 dairelerden oluşacak ve farklı peşinat-taksit seçenekleriyle sunulacak.

Bakan Kurum’un verdiği bilgilere göre, kampanyada yer alan konutların fiyatları 2,1 milyon TL’den başlayan seviyelerde olacak. Ev sahibi olmak isteyenler için peşin alımda indirim, yarı peşin yarı taksit ve uzun vadeli ödeme seçeneklerini içeren üç farklı model uygulanacak.

YENİ TOKİ KAMPANYASININ KAPSAMI

Yeni satış programı, TOKİ’nin 81 İlde 500 Bin Konut projesinin bir parçası olarak planlandı. Buna göre yaklaşık 20 bin konut, Türkiye genelinde 64 farklı ilde satış listesine girecek. Projede, özellikle orta gelirli hanelerin ulaşabileceği fiyat ve ödeme planları hedefleniyor.

Açıklamaya göre konutların önemli bir bölümü 2+1 ve 3+1 tipinde olacak. Bu da hem çekirdek ailelere hem de daha geniş ailelere hitap eden bir konut portföyü anlamına geliyor. Konutlar, klasik TOKİ projelerinde olduğu gibi çok katlı bloklar ve site düzeniyle planlanacak olsa da, teknik ve mimari detaylar duyurularda tek tek projeler üzerinden açıklanacak.

Satışa çıkacak dairelerin, 81 İlde 500 Bin Konut programı kapsamında 2028 yılına kadar etap etap tamamlanması öngörülüyor. Bakan Kurum, toplam çerçeve içinde söz konusu 20 bin konutluk paketin, orta gelirli vatandaşlar için ayrı bir satış seti olarak hazırlandığını vurguladı.

BAŞVURULAR NE ZAMAN BAŞLAYACAK?

“TOKİ yeni kampanya başvurusune zaman?” sorusu, Bakan Kurum’un açıklaması sonrası en çok araştırılan konulardan biri haline geldi. Bakan, duyurusunda kampanyanın detaylarını ve ödeme planlarını paylaşırken, başvuru takviminin TOKİ tarafından ayrıca ilan edileceğini belirtti. Başvuru tarihleri ve il bazlı kontenjanlar, TOKİ’nin resmi internet sitesi, e-Devlet ve kurumun duyuru kanalları üzerinden açıklanacak.

Başvuru sürecinde hangi gelir aralığının orta gelirli olarak kabul edileceği, her il için ayrı kontenjan ayrılıp ayrılmayacağı ve başvuru öncelik sıralaması gibi teknik ayrıntılar da TOKİ’nin yayımlayacağı rehber ve ilanlarda netleşecek. Başvuruların, geçmiş TOKİ kampanyalarında olduğu gibi belirli bir süre açık kalması ve il/ilçe bazında listeler halinde yürütülmesi bekleniyor.

KONUTLAR NASIL SATILACAK, KURA OLACAK MI?

Bakan Murat Kurum, kampanyanın tanıtımında, bu projede ev sahibi olmak isteyen vatandaşların “kurasız” şekilde konut sahibi olabileceğini ifade etti. Böylece, TOKİ’nin daha önceki büyük sosyal konut programlarında uygulanan klasik kura sürecinden farklı bir satış modeli gündeme gelmiş oldu.

Kampanyalı konutlar için belirlenen ödeme seçenekleri üç ana başlıkta toplanıyor. İlk seçenekte, konutu tamamen peşin ödemek isteyenlere satış bedeli üzerinden yüzde 25 oranında indirim sağlanacak. Bu model, elinde birikimi olan ve kredi yüküne girmek istemeyen alıcılar için en avantajlı seçenek olarak öne çıkıyor.

İkinci modelde, satış bedelinin yüzde 50’si peşin, kalan tutar ise 72 aya varan vade ile ödenebilecek. Bu seçenekte peşin ödeme yapanlara yüzde 8’lik ek indirim uygulanacak. Böylece hem peşinat ödeyip hem de daha uzun taksit imkanından yararlanmak isteyen orta gelirli vatandaşlara yönelik bir ara formül sunulmuş oluyor.

Üçüncü seçenekte ise yine yüzde 50 peşinat esas alınıyor ancak ödeme yapısı farklılaşıyor. Peşinatın yarısını başvuru sırasında, kalan yarısını daha sonraki bir tarihte ödemek mümkün olacak. Bu yöntemi tercih edenler için 60 aya kadar vadelendirme imkanı tanınacak. Böylece yüksek peşinatı tek seferde karşılayamayacak olanlar için daha esnek bir plan devreye girecek.

TESLİM TAKVİMİ VE ÖDEME SÜREÇLERİ

Bakan Kurum’un açıklamasına göre, kampanyalı konutların teslimi 2027 yılının mart ayı itibarıyla başlayacak. Teslimler, inşaatların ilerleme durumuna ve proje etaplarına göre dönem dönem yapılacak. Bu kapsamda, bazı projelerde anahtar teslimleri 2027’nin ilk çeyreğinde başlarken, diğerlerinde yılın ilerleyen aylarına yayılabilecek.

Ödeme planları, sözleşme tarihinden itibaren geçerli olacak ve vadelendirme süreleri, alıcının seçtiği modele göre 60 aydan 72 aya kadar uzanabilecek. Peşin alımda ise ödeme, tapu devri ve teslim süreçleriyle eş zamanlı veya sözleşmede belirlenecek tarihler üzerinden yürütülecek.

Konut fiyatlarının 2,1 milyon TL’den başlaması, özellikle büyükşehirler ve talebin yoğun olduğu illerde fiyatların proje, konum ve metrekareye göre değişebileceği anlamına geliyor. Bu nedenle, her il ve proje için ayrı fiyat tabloları, TOKİ’nin yayımlayacağı satış duyurularında yer alacak.

Yeni kampanya, bir yandan orta gelirli vatandaşlara farklı ödeme planlarıyla konut sahibi olma imkanı sunarken, diğer yandan 81 İlde 500 Bin Konut projesinin 2028’e kadar olan hedefleri içinde önemli bir adım olarak öne çıkıyor. Başvuru tarihleri, il listeleri, konut sayıları ve ayrıntılı şartlar, TOKİ ve Bakanlık kanallarından yapılacak resmi duyurularla netleşecek.