Gelir İdaresi Başkanlığı(GİB), emlak vergisinin uygulanmasına ilişkin yeni tebliği yayımladı. Tebliğle birlikte2026 yılında ödenecek emlak vergilerine dair önemli değişikliklernetleşti. Özellikleyeni sokak ve caddelerde yer alan taşınmazlar, yüksek vergiyle karşı karşıya kalacak.

2026’DA EMLAK VERGİSİ NASIL HESAPLANACAK?

Yayımlanan tebliğe göre,2026 yılında emlak vergisi, 2025 yılında ödenen vergininiki katıolarak uygulanacak.

Örnek vermek gerekirse:

2025 yılında600 TLemlak vergisi ödeyen bir mükellef,

2026 yılında1.800 TLemlak vergisi ödeyecek.

YENİ CADDE VE SOKAKLAR DAHA FAZLA VERGİ ÖDEYECEK

Tebliğin en dikkat çeken maddelerinden biri,yeni oluşan cadde ve sokaklara ilişkin düzenlemeoldu. Buna göre;

Yeni cadde ve sokaklarda,takdir komisyonlarının belirlediği birim değerler aynen uygulanacak.

Bu alanlarda, yasa ile getirilen“iki kat sınırlaması” geçerli olmayacak.

Bu durum, özellikle yeni imara açılan bölgelerdeçok daha yüksek emlak vergileriödenmesine yol açacak.

Tebliğde şu ifadeye yer verildi:

“Arsa veya arazinin herhangi bir sebeple takdir dışı kalması veya yeni cadde ve sokak oluşması gibi nedenlerle 2025 yılına ait birim değerin bulunmaması halinde, bu arsa ve araziler için 2026 yılına ilişkin takdir komisyonlarınca belirlenen birim değerler esas alınacaktır.”

TAKDİR KOMİSYONLARI YÜZDE 1000’E VARAN ARTIŞLAR YAPTI

Takdir komisyonlarının 2025 yılında bazı bölgelerdeyüzde 1000’e varan artışlaryaptığı hatırlatılırken, yeni cadde oluşması durumunda mükelleflerinindirimsiz ve yüksek oranlar üzerindenemlak vergisi ödeyeceği belirtildi.

EMLAK VERGİSİ ARTIŞI 3 YIL BOYUNCA NASIL OLACAK?

Tebliğle birlikte,önümüzdeki 3 yılın artış sistemi de belirlendi. Buna göre:

2027, 2028 ve 2029 yıllarında,

Emlak vergisi artışları, takdir komisyonlarının oranları yerine

Yeniden değerleme oranına göreyapılacak.

Tebliğde şu hüküm yer aldı:

“2027, 2028 ve 2029 yıllarında uygulanacak matrah ve değerler, bir önceki yılda uygulanan matrah ve değerlerin aynı yıl için tespit edilen yeniden değerleme oranında artırılması suretiyle hesaplanacaktır.”

MÜLK SAHİBİ DEĞİŞİRSE DİKKAT!

Bir diğer önemli ayrıntı isemülkiyet değişiklikleriile ilgili. Eğer;

Binanın veya arazinin mükellefi değişirse,

Taşınmaz değerindeyüzde 25’i aşan artış veya azalışolursa,

Yeni bina inşa edilirse,

bu durumlarda yinetakdir komisyonlarının belirlediği değerleresas alınacak.

Ancak 2026 yılı için bir sınır getirildi. Buna göre;

2026’da uygulanacak değerler,

2025 yılı birim değerlerininiki katını geçemeyecek.

EMLAK SAHİPLERİ UYARILIYOR

Uzmanlar, özellikleyeni imar alanlarında evi veya arsası bulunan vatandaşların, 2026 yılı emlak vergisi bildirimlerini dikkatle incelemesi gerektiğini vurguluyor. Yüksek artışlar nedeniyle itiraz hakkı olan mükelleflerin, süresi içinde başvuruda bulunması önem taşıyor.