Ev sahibi ile kiracılar arasındaki uyuşmazlıklara ilişkin dikkat çeken birYargıtay kira kararıdaha geldi. Satılan bir konutun eski sahibinin peşin aldığı kira bedelinin, satış tarihinden sonraki döneme denk gelen kısmının yeni malike verilmesi gerektiğine hükmedildi. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, Adalet Bakanlığı’nın kanun yararına temyiz başvurusu üzerine dosyayı değerlendirdi.

Olay, B.K.’nin yılların birikimiyle bir daire satın almasının ardından yaşandı. Dairede bulunan kiracının mevcut kira sözleşmesinin devam etmesine karar verildi. Ancak kiracı, eski ev sahibinin ısrarı üzerine bir aylık kira bedelini eski mülk sahibinin hesabına yatırdı.

13 BİN 500 TL ÖDENDİ

Dosyaya göre kiracı tarafından eski ev sahibine13 bin 500 TL kira bedeliödendi. Yeni malik B.K., durumu eski mülk sahibine bildirerek paranın iadesini talep etti.

Ancak talebinden sonuç alamayan B.K., hukuki süreç başlattı. Davada eski mülk sahibinin kira bedelini tahsil ettiği ve yeni malikin talebine rağmen parayı iade etmediği ileri sürüldü.

Kira alacağı nedeniyle icra takibi de başlatıldı. Davacı, itirazın iptal edilmesini, takibin devamını ve davalı aleyhine icra inkar tazminatına hükmedilmesini talep etti.

MAHKEME DAVAYI REDDETTİ

İlk Derece Mahkemesi davanın reddine karar verdi. Kararın ardından Adalet Bakanlığı kanun yararına temyiz yoluna başvurdu.

Dosya daha sonra Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin gündemine geldi. İncelemede, taşınmazın el değiştirmesiyle yeni malikin kira sözleşmesinin tarafı haline geldiği hususu üzerinde duruldu.

Kira sözleşmesinde aylık kira bedellerinin her ayın 15’inde ve peşin olarak ödenmesinin kararlaştırıldığı belirtildi.

YARGITAY’DAN DİKKAT ÇEKEN KARAR

Yargıtay kararında şu ifadelere yer verildi:

‘’Kira sözleşmesinde kira bedelinin peşin ödeneceği kararlaştırılmış olup davalı kiraya verene yapılan ödeme 15.12.2023 - 14.01.2024 dönemi aylık kira bedelidir. Kiralananı 18.12.2023 tarihinde satın alan davacının, bu tarih itibariyle kira bedellerini tahsil etme yetkisi bulunmakta olup kira bedelini peşin olarak tahsil eden davalı kiraya veren, satış tarihinden sonraki döneme isabet eden kira bedelini davacıya iade etmekle yükümlüdür. Bu itibarla İlk Derece Mahkemesince; davacının, satış tarihinden sonraki kısma isabet eden kira bedelini davalı kiraya verenden talep etme hakkı bulunduğu göz önünde bulundurularak sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, yanılgılı değerlendirmeleriyle yazılı şekilde karar verilmiş olması usul ve yasaya aykırı olduğundan, Adalet Bakanlığının yöne ilişkin kanun yararına temyiz isteminin kabulü gerekmiştir. Adalet Bakanlığı’nın kanun yararına temyiz isteminin kabulü ile kararın aynı Kanunun 363/2 hükmü uyarınca sonuca etkili olmamak üzere kanun yararına bozulmasına oy birliği ile karar verildi’’