Kira sözleşmelerinde en çok tartışılan konulardan biri, hangi masrafların kiracıya hangi masrafların ev sahibine ait olduğu meselesi. Türk Borçlar Kanunu, bu konuda son derece net hükümler içeriyor. Ancak uygulamada birçok kiracı, ev sahibinin yükümlülüğünde olan yüksek maliyetli onarımları kendi bütçesinden karşılamak zorunda kalabiliyor. Uzmanlar, hem kiracıların hem de ev sahiplerinin bu konuda bilinçli olması gerektiğini vurguluyor.

EV SAHİBİ KİRAYI KULLANILABİLİR DURUMDA TUTMAK ZORUNDA

Türk Borçlar Kanunu’na göre, kiralanan taşınmazın kullanılabilir halde bulundurulması ev sahibinin yasal sorumluluğu. Yani evin sağlıklı, güvenli ve yaşanabilir olmasını sağlamak yalnızca kira sözleşmesini yapmakla bitmiyor.

Kanuna göre ev sahibi; yapısal sorunları gidermek, güvenliği tehdit eden arızaları tamir etmek ve yüksek maliyetli onarımları karşılamak zorunda.

Bu kapsamda ev sahibinin karşılaması gereken giderler arasında şunlar bulunuyor:

Tesisat arızalarının giderilmesi

Kombi veya kalorifer kazanının yenilenmesi

Çatı akması ve dış cephe onarımları

Asansörün kapsamlı bakımları

Eskiyen elektrik veya su tesisatının tamamen yenilenmesi

Birçok kiracı bu ayrımı bilmediği için, aslında ev sahibinin sorumluluğunda olan giderleri kendi cebinden ödeyerek mağdur olabiliyor.

KİRACI ZORUNLU MASRAF YAPTIYSA ÜCRETİ GERİ ALABİLİR

Ev sahibi onarım masraflarını geciktirebilir veya karşılamayı reddedebilir. Bu durumda kiracı, evin güvenliği açısından zorunlu onarımı kendisi yaptırabilir. Bu tür harcamalar “zorunlu gider” kapsamında değerlendirilir ve yasal olarak ev sahibi tarafından karşılanması gerekir.

Bu kapsamdaki örnekler:

Çatının akması nedeniyle yapılan onarım

Elektrik tesisatının tamamen yenilenmesi

Arızalı kombinin yenisiyle değiştirilmesi

Yapısal güvenlik sorunlarının giderilmesi

Kiracı, yaptığı bu harcamaların bedelini ev sahibinden talep edebilir. Ev sahibi ödeme yapmazsa kiracı, bu bedeli kira ödemesinden mahsup ederek düşebilir.

YARGITAY’DAN KİRACI LEHİNE EMSAL KARARLAR

Yargıtay’ın emsal kararlarında, kiralanandaki ayıp giderilmeden ev sahibinin sorumluluktan kaçamayacağı açıkça ifade ediliyor. Mahkeme kararlarında:

Kiracının yaptığı zorunlu onarım bedelinin

Ev sahibi tarafından ödenmesi gerektiği

Gerekirse bu tutarın kiradan mahsup edilebileceği

net şekilde belirtiliyor.

Uzmanlar, kiracıların her onarım masrafının kendilerine ait olduğunu düşünerek hareket etmemesi gerektiğini, ev sahiplerinin de yasal sorumluluklarını bilerek davranmasının önem taşıdığını belirtiyor.