Kira gelirini gizleyen mülk sahipleri için kritik bir dönem başladı. Hazine ve Maliye Bakanlığı, gayrimenkul sektöründe kayıt dışı ekonomiyle mücadele kapsamında denetimlerini sıkılaştırdı. Dijital takip sistemleri ve sahada yürütülen kontrollerle, bildirimsiz kiralama yapan ev sahiplerine yüksek tutarlı para cezaları uygulanıyor.

Bakanlık tarafından yürütülen çalışmalarda, kira gelirlerinin eksiksiz vergilendirilmesi ve kayıt dışı kiralamaların önüne geçilmesi hedefleniyor. Bu kapsamda teknolojik imkanlar devreye alınırken, ev sahiplerinin yasal yükümlülüklerini yerine getirmesi gerektiği yönünde uyarılar yapılıyor. Kurallara uymayanlar için cezalar katlandı, denetim ağı ülke genelinde genişletildi.

DİJİTAL SÖZLEŞME ZORUNLULUĞU

Kira işlemlerini şeffaflaştırmak amacıyla Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından dijital dönüşüm süreci başlatıldı. 2025 yılı sonunda devreye alınan sistemle, kira sözleşmelerinin dijital ortamda yapılması zorunlu hale getirildi. Kağıt sözleşmelerin takibindeki zorluklar nedeniyle e-Devlet Kapısı üzerinden entegrasyon sağlandı.

Sisteme kira sözleşmesini yüklemeyen veya eksik beyanda bulunan mülk sahipleri geriye dönük incelemeye alınıyor. Yapılan tespitlerde, kira gelirinin bir katı tutarında vergi ziyaı cezası ve ayrıca özel usulsüzlük cezaları uygulanıyor. Yetkililer, yasal sürecin tamamlanmaması halinde karşılaşılacak mali yükün, elde edilen kira gelirini aşabileceğine dikkat çekiyor.

GÜNÜBİRLİK KİRALAMALARDA REKOR CEZALAR

Kısa süreli ve günübirlik kiralamalar da denetimlerin odağında bulunuyor. Özellikle turizm amaçlı kiralamalarda güvenlik ve vergi boyutu ön plana çıkıyor. “Kimlik Bildirme Kanunu”na uymayan mülk sahiplerine yönelik yaptırımlar daha ağır uygulanıyor.

İzinsiz günübirlik kiralama yaptığı tespit edilen ev sahiplerine, her bir sözleşme için 100 bin TL’den başlayan idari para cezaları kesiliyor. İhlalin tekrarı halinde bu tutarın 1 milyon TL’ye kadar çıkabileceği belirtiliyor. Airbnb gibi dijital platformlar üzerinden yapılan kiralamalar da yakın takibe alındı.

SAHA DENETİMİ VE ÇAPRAZ KONTROL

Denetimler yalnızca masa başında yürütülmüyor. Vergi müfettişleri, tapu kayıtları ile banka hareketlerini çapraz kontrol ediyor. Banka hesaplarına düzenli olarak yatan tutarlar, tapu bilgileriyle eşleştirilerek kira geliri olup olmadığı inceleniyor.

Riskli bölgelerde ise saha ekipleri kapı kapı dolaşarak kiracı tespiti yapıyor. Kiracılarla yapılan görüşmelerde kira bedeli ve ödeme yöntemi soruluyor. Toplanan bilgiler beyanlarla karşılaştırılarak uyumsuzluklar raporlanıyor.

Kaynaklar:
Haber Merkezi