Altın fiyatlarındaki yükseliş dikkat çekici bir yatırım hesabını gündeme getirdi.27 Mart'ta konutunu sattıktan sonra 1 kilogram altın alan bir yatırımcının, yaklaşık 5 aylık süreçte yatırımının nominal değeri 388 bin TL arttı.6 milyon 512 bin TL maliyetle alınan 1 kilogram altının güncel piyasa değerinin yaklaşık 6 milyon 900 bin TL'ye ulaştığı belirtildi.

Ortaya çıkan hesaplama, son dönemde yükselengram altınfiyatlarının yatırımcının portföyüne nasıl yansıdığını gösterdi. Ancak hesapta konutun olası değer değişimi, kira getirisi ve enflasyon etkisi yer almıyor.

EVİNİ SATIP ALTIN ALDI

Yatırımcının 27 Mart tarihinde konut satışından elde ettiği parayı altına yönlendirdiği belirtildi.

Söz konusu tarihte1 kilogram altın için 6 milyon 512 bin TLödeme yapıldı.

Aradan geçen yaklaşık 5 aylık dönemin ardından altının piyasa değerindeki artış, yatırımın TL karşılığını da yükseltti.

1 KİLO ALTIN 6,9 MİLYON TL

Güncel fiyatlar üzerinden yapılan hesaplamada 1 kilogram altının piyasa değerinin yaklaşık6 milyon 900 bin TLolduğu belirtildi.

Buna göre yatırımın rakamsal tablosu şöyle oluştu:

  • 27 Mart alım maliyeti:6.512.000 TL
  • Güncel piyasa değeri:6.900.000 TL
  • Nominal değer artışı:388.000 TL

Bu hesaplamaya göre altının TL bazındaki değeri yaklaşık 5 ay içerisinde 388 bin TL yükseldi.

YÜZDE 6'YA YAKIN ARTIŞ

6 milyon 512 bin TL'lik başlangıç değeri üzerinden hesaplandığında 388 bin TL'lik artış, yaklaşıkyüzde 6'lık nominal getiriyekarşılık geliyor.

Ancak bu oran yatırımın gerçek satın alma gücü açısından ne kadar kazandırdığını tek başına göstermiyor.

Dönem içerisindeki enflasyonun hesaba katılması durumunda reel getiri farklılaşabileceği gibi, satılan evin aynı dönemde yaşayabileceği fiyat değişimi de karşılaştırmanın sonucunu etkileyebilir.

KİRA GELİRİ HESABA KATILMADI

Hesaplamada dikkat çeken bir diğer ayrıntı ise satılan konutun sağlayabileceği kira gelirinin değerlendirmeye alınmamış olması.

Konutun elde tutulması halinde yaklaşık 5 aylık dönemde elde edilebilecek kira geliri, hesaplanan 388 bin TL'lik farkın içerisinde bulunmuyor.

Aynı şekilde gayrimenkulün bu süreçte değer kazanıp kazanmadığına ilişkin bir karşılaştırma da yapılmadı.

Bu nedenle ortaya çıkan388 bin TL'lik tutar, altının alış fiyatı ile güncel piyasa değeri arasındaki nominal farkıifade ediyor.

ALTINDA YÜKSELİŞ DİKKAT ÇEKİYOR

Gram altın fiyatlarında son dönemde yaşanan yükseliş, yüksek miktarda altın bulunduran yatırımcıların portföy değerlerini de doğrudan etkiliyor.

1 kilogram altın, bin gram altına karşılık geldiği için gram fiyatındaki her 100 TL'lik değişim, teorik olarak kilogram bazındaki değerde 100 bin TL'lik değişime yol açabiliyor.

Bu nedenle gram altındaki hareketlilik, kilogram seviyesindeki yatırımlarda çok daha yüksek TL tutarlarıyla kendisini gösteriyor.

Yatırımcının 27 Mart'ta gerçekleştirdiği alımda da yaklaşık 5 aylık dönemin sonunda388 bin TL'lik nominal değer artışıoluştuğu hesaplandı.