Fahiş kira artışları, tahliye talepleri ve depozito anlaşmazlıklarıyla gündemde olan kiracıların en çok tartıştığı konulardan biri olan “evden çıkarken boya yaptırma zorunluluğu” hakkında Yargıtay’dan dikkat çeken emsal karar geldi.

Kiracıların yıllardır karşı karşıya kaldığı “Evi nasıl aldıysan öyle teslim et” tartışmasına ilişkin açıklamalarda bulunan Bursa Barosu avukatlarından Selman Nuri Kaya, kiracının yalnızca kötü kullanım sonucu oluşan zararları karşılamakla yükümlü olduğunu belirtti.

“BOYA YAPTIRMA ZORUNLULUĞU YOK”

Kiracının evi boşaltırken boya ve badana yaptırmak zorunda olmadığını ifade eden Avukat Selman Nuri Kaya, kira sözleşmesinde “Boyalı teslim edilecektir” ibaresinin yer almasının da tek başına yasal zorunluluk oluşturmayacağını söyledi.

Kaya, şu ifadeleri kullandı;

"Eğer duvarlara bilerek zarar vermediyseniz (çizme, hor kullanma yoksa) sadece yılların getirdiği olağan eskime solma veya tavan kirlenmesi yaşandıysa bu kiracının sorumluluğunda değildir. Doğal kullanım sonucu ortaya çıkan bu tür tadilat ve boya masrafları tamamen ev sahibine aittir. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi de verdiği emsal kararında sözleşmede yer alsa dahi boya badananın zorunluluk teşkil edilmediği belirtilmiştir. Kiracının sorumluluklarının sınırları, Türk Borçlar Kanunu'nun 334. maddesi ile çizilmiştir. Bu maddeye göre kiracı, taşınmazdaki olağan kullanım kaynaklı aşınma ve bozulmalardan sorumlu tutulamaz. Örneğin, duvar boyalarının zamanla solması, küçük çiziklerin oluşması veya parkelerin renginin matlaşması gibi durumlar, kiracının doğal sorumluluk alanının dışında değerlendirilir. Bu kapsamda, tahliye sırasında kiracının taşınmazı boyatma zorunluluğu bulunmamaktadır."

DEPOZİTODAN KESİNTİ YAPILAMAYACAK

Avukat Kaya, ev sahibinin yalnızca kötü kullanım durumunu kanıtlaması halinde zarar talep edebileceğini belirtti. Olağan kullanım sonucu oluşan yıpranmaların kiracıya yüklenemeyeceğini vurgulayan Kaya, boya bahanesiyle depozitodan kesinti yapılmasının hukuka aykırı olabileceğini ifade etti.

Haksız kesinti yapılması halinde kiracıların E-Devlet üzerinden ya da doğrudan icra takibi başlatarak depozitolarını geri talep edebileceği belirtildi.

YARGITAY KARARI DİKKAT ÇEKTİ

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin emsal niteliğindeki kararında ise şu ifadelere yer verildi;

"Depozito bedeli alınmış olup, tahliye sırasında kiracının mecuru borçsuz ve hasarsız tahliye ederek boş, temiz, boyalı ve bakımlı bir şekilde teslim edilmesi şartıyla depozitonun kiracıya aynen iade edileceği belirtilmiştir. 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu 316. maddesi hükmü uyarınca kiracı kiralananı tam bir özenle kullanmak ve aynı Kanunun 334. maddesi gereğince sözleşme sonunda aldığı hali ile kiralayana teslim etmekle yükümlüdür. Ancak, kiracı sözleşmeye uygun kullanma dolayısıyla oluşan eskime ve bozulmalardan sorumlu olmayıp münhasıran kötü kullanım nedeniyle oluşan zarar ve hasardan sorumludur' denilmektedir. O halde eğer mecuru özenle kullandıysanız evi boşaltırken boya ve badana yapma zorunluluğunuz bulunmamaktadır. O halde eğer mecuru özenle kullandıysanız evi boşaltırken boya ve badana yapma zorunluluğunuz bulunmamaktadır."