Ev sahibi ile kiracı arasında yıllardır tartışma konusu olan “boya-badana” meselesiyle ilgili dikkat çeken bir gelişme yaşandı. Yargıtay’ın emsal niteliğindeki kararı sonrası, kiracıların evi boşaltırken boya yaptırmak zorunda olmadığı yeniden gündeme geldi.

Özellikle yüksek kira fiyatları ve tahliye baskılarıyla mücadele eden kiracılar için karar büyük önem taşıyor.

“EVİ NASIL ALDIYSAN ÖYLE BIRAK” TARTIŞMASI
Kiracılar çoğu zaman evden çıkarken “evi boyatıp teslim et” talebiyle karşı karşıya kalıyor.

Hatta birçok kira sözleşmesinde “boyanmış şekilde teslim edilecektir” maddesi yer alıyor.

Ancak hukukçulara göre bu ifade tek başına kiracıyı zorunlu kılmıyor.

YARGITAY EMSAL KARAR VERDİ
Bursa Barosu avukatlarından Selman Nuri Kaya, Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin verdiği emsal karara dikkat çekti.

Kaya’ya göre kiracı, evi normal kullanım çerçevesinde kullandıysa boya ve badana masrafından sorumlu tutulamaz.

Özellikle zamanla oluşan boya solmaları, küçük çizikler veya doğal yıpranmaların kiracının yükümlülüğü olmadığı ifade edildi.

“OLAĞAN YIPRANMA KİRACININ SORUMLULUĞUNDA DEĞİL”
Türk Borçlar Kanunu’nun 334. maddesine göre kiracının yalnızca kötü kullanım sonucu oluşan zarar ve hasarlardan sorumlu olduğu belirtildi.

Avukat Kaya konuyla ilgili şu değerlendirmeyi yaptı:

“Kiracı, taşınmazdaki olağan kullanım kaynaklı aşınma ve bozulmalardan sorumlu tutulamaz. Eğer duvarlara bilinçli zarar verilmediyse boya masrafı ev sahibine aittir.”

DEPOZİTODAN KESİNTİ YAPILAMAYABİLİR
Uzmanlara göre ev sahibi, yalnızca boya gerekçesiyle depozitodan keyfi kesinti yapamaz.

Kiracının kötü kullanımına dair somut bir zarar ispatlanmadığı sürece depozitonun iade edilmesi gerekiyor.

Haksız kesinti durumunda ise vatandaşların e-Devlet üzerinden ya da icra takibi yoluyla hak arayabileceği belirtiliyor.

KİRACILARIN HAKLARI YENİDEN GÜNDEMDE
Son dönemde artan kira krizleriyle birliktekiracı haklarıyeniden gündemin önemli başlıklarından biri haline geldi.

Uzmanlar, vatandaşların tahliye sürecinde haklarını bilerek hareket etmeleri gerektiğini vurguluyor.