Miras yoluyla birden fazla kişiye geçenev, arsa ve diğer taşınmazların satışında önemli bir değişiklikgündemde. Planlanan yeni düzenlemeyle,ortaklığın giderilmesikapsamında satışa çıkarılan miras taşınmazlarında ilk açık artırmanın yalnızca mirasçılar arasında yapılması öngörülüyor. İlk satışta sonuç alınamazsa ihale herkese açılacak.

Yargı süreçlerinin hızlandırılması ve miras kaynaklı taşınmaz satışlarında yaşanan anlaşmazlıkların azaltılması amacıyla hazırlanan düzenleme, özellikle hisseli ev ve arsası bulunan vatandaşları yakından ilgilendiriyor.

İLK HAK MİRASÇILARIN OLACAK

Planlanan sisteme göre, miras yoluyla birden fazla kişiye intikal eden taşınmazın ortaklığın giderilmesi kapsamında satışına karar verilmesi halinde süreç doğrudan herkese açık ihaleyle başlamayacak.

İlk açık artırmaya taşınmaz üzerinde pay sahibi olanmirasçıların katılabilmesiöngörülüyor.

Böylece aileden kalan bir ev veya arsanın üçüncü kişilere satılmasından önce mevcut mirasçılara taşınmazı satın alma fırsatı tanınması hedefleniyor.

ALICI ÇIKMAZSA HERKESE AÇILACAK

İlk açık artırmada mirasçılardan teklif gelmemesi veya satışın gerçekleştirilememesi durumunda ikinci aşamaya geçilmesi planlanıyor.

İkinci açık artırma genel katılıma açılacak. Böylece mirasçılar arasında alıcı bulunamayan taşınmaz için diğer gerçek veya tüzel kişiler de teklif verebilecek.

Yeni sistemle önce mevcut maliklerin korunması, sonuç alınamaması halinde ise taşınmazın daha geniş bir alıcı kitlesine sunulması amaçlanıyor.

YÜZDE 10 TEMİNAT ŞARTI

Düzenlemede dikkat çeken başlıklardan biri deteminat şartıoldu.

Planlamaya göre açık artırmaya katılmak isteyenlerin, taşınmaz için belirlenen değerinyüzde 10'u oranında nakit teminatyatırması gerekecek.

Teminat uygulamasıyla satış sürecindeki kötü niyetli veya sonuçlandırılmayacak tekliflerin önüne geçilmesi ve ihalelerin daha sağlıklı yürütülmesi hedefleniyor.

DÜZENLEME HENÜZ PLANLAMA AŞAMASINDA

Burada önemli bir ayrıntı bulunuyor. Söz konusu sistemhenüz yürürlüğe girmiş yeni bir uygulama değil, hayata geçirilmesi planlanan bir düzenlemeniteliğinde.

Düzenlemenin yasalaşması ve yürürlüğe girmesi halinde özellikle çok sayıda mirasçının bulunduğu ev, arsa ve diğer taşınmazların satış sürecinde önemli değişiklikler yaşanacak.