MKK GAYRİMENKUL REHBERİ YAYIMLANDI

Merkezi Kayıt Kuruluşu Gayrimenkul Bilgi Merkezi (MKK GABİM), konut, arsa ve iş yeri alacak vatandaşlar için üç ayrı rehber hazırladı. Rehberlerde tapu kayıtları, ipotek durumu, imar planı, yapı ruhsatı ve kat mülkiyeti gibi konuların alıcılar için hayati öneme sahip olduğu vurgulandı.

KONUT ALIRKEN NELERE DİKKAT ETMELİ?

Tapu senedinde “konut/mesken” ibaresi bulunmalı.

Kat mülkiyeti mi yoksa kat irtifakı mı olduğuna mutlaka bakılmalı.

İpotek, haciz veya şerh olup olmadığı sorgulanmalı.

Yapı ruhsatı ve iskan belgesi kontrol edilmeli.

Deprem dayanıklılığı, taşıyıcı sistemler ve ortak alanlar incelenmeli.

Aidat, giderler ve yönetim planı hakkında bilgi alınmalı.

ARSA ALIRKEN ÖNEMLİ NOKTALAR

Tapuda imar durumu ve hisseli malik bilgileri kontrol edilmeli.

Şerh, beyan ve irtifak hakları (geçit, üst hakkı, kamulaştırma) incelenmeli.

Parselin imar planındaki konumu ve kullanım amacı araştırılmalı.

Zemin yapısı, altyapı durumu ve doğal afet riski göz önünde bulundurulmalı.

İŞ YERİ ALIMINDA DİKKAT EDİLECEKLER

Tapuda “iş yeri/dükkan” olarak kayıtlı olmalı.

Kat mülkiyeti, ipotek ve şerhler sorgulanmalı.

Yapı ruhsatı ve kullanım izin belgesi incelenmeli.

Ortak giderler, tadilat ve yönetim planı araştırılmalı.

Taşıyıcı sistemler ve depreme dayanıklılık mutlaka kontrol edilmeli.

TAPU İŞLEMLERİNDE EKSTRA MALİYETLER

MKK rehberinde ayrıca alıcı ve satıcının ayrı ayrı olmak üzere yüzde 2 tapu harcı (toplam yüzde 4), tapu döner sermaye harcı, emlak vergisi ve DASK sigortası ödemesi gerektiği hatırlatıldı.