Türkiye Gazetesi'nde Kaan Zenginli'nin haberine göre, sahte kimlik ve vekâlet kullanılarak gerçekleştirilmeye çalışılan tapu dolandırıcılıklarında artış yaşanıyor. Özellikle yurt dışında yaşayan ve taşınmazlarını düzenli olarak kontrol edemeyen mülk sahiplerinin hedef alındığı belirtilirken, uzmanlar vatandaşların alabileceği temel güvenlik önlemlerini sıraladı.

Haberde, nüfus müdürlüklerindeki sahtekâr memurlarla ortak hareket ettiği öne sürülen çetelerin, sahte kimlikler düzenleyerek hak sahiplerinin bilgisi dışında tapu dairelerinde satış ve devir işlemleri gerçekleştirmeye çalıştığı ifade edildi.

Emlak uzmanları, yatırım amacıyla alınan ve uzun süre ziyaret edilmeyen taşınmazların daha büyük risk altında olduğunu belirtti. Özellikle hızla değer kazanan arsalar, imarlı araziler ve kullanılmayan konutların dolandırıcılık şebekelerinin hedefi olabildiği aktarıldı.

1. "BİZZAT GELMEZSEM İŞLEM YAPILAMAZ" ŞERHİ KOYUN

Vatandaşların atabileceği en önemli adımlardan birininWeb Tapusistemi üzerinden güvenlik şerhi eklemek olduğu belirtildi.

Haberde yer alan bilgiye göre:

"Bizzat gelmezsem işlem yapılamaz" şerhi koyun:Vatandaşların atabileceği en kesin adım dijital kalkanı devreye sokmaktır. e-Devlet şifresiyle Web Tapu sistemine girerek "Beyan İşlemleri" menüsünden taşınmazların üzerine "Bizzat gelmediğim sürece vekâletname ile dahi işlem yapılamaz" şerhi düşülmelidir. Bu basit işlem, sahte vekâletnamelerle yapılacak bütün devir girişimlerini sistem üzerinden otomatik olarak reddeder.

2. SMS UYARI SİSTEMİNİ AKTİF EDİN

Uzmanlar, tapuda yapılacak işlemlerden anında haberdar olunabilmesi için SMS bildirim sisteminin açık tutulmasını öneriyor.

Haberde şu ifadelere yer verildi:

SMS Uyarı Sistemi'ni mutlaka aktif edin:Sessiz sedasız yapılan işlemleri anında fark etmenin yolu telefon bildirimlerinden geçiyor. Web Tapu üzerinden cep telefonu numarası güncellenmeli ve SMS bildirimleri açık tutulmalıdır. Adınıza tapuda herhangi bir sorgulama yapıldığında veya imza aşamasına gelindiğinde anında telefonunuza mesaj geleceği için, polise ihbarda bulunma şansı doğar.

3. E-DEVLET'TEN DÜZENLİ TAPU KONTROLÜ YAPIN

Uzun süre kontrol edilmeyen taşınmazların düzenli olarak e-Devlet üzerinden sorgulanmasının önemine dikkat çekildi.

Haberde yer alan bilgi şöyle:

e-Devlet'ten düzenli "Tapu Yoklaması" yapın:Aylarca veya yıllarca gidip görülmeyen araziler her zaman risk taşır. Gayrimenkul sahipleri, belirli periyotlarla e-Devlet üzerindeki "Tapu Bilgileri Sorgulama" ekranına girerek taşınmazlarının durumunu, üzerinde tanımadıkları bir haciz veya işlem olup olmadığını mutlaka kontrol etmelidir.

4. KİMLİK VE TAPU FOTOKOPİLERİNİ SINIRLANDIRIN

Uzmanlar, kimlik ve tapu fotokopilerinin gelişigüzel paylaşılmaması gerektiğini belirtiyor.

Haberde şu ifadeler kullanıldı:

Kimlik ve tapu fotokopilerine sınır çizin:Emlakçı görüşmelerinde, kiralama veya alım-satım süreçlerinde kimlik ve tapu senedi fotokopileri çok rahat dağıtılabiliyor. Şebekelerin sahte kimlik üretirken en çok beslendiği kaynak budur. Zorunlu hâllerde verilen fotokopilerin üzerine tükenmez kalemle boşluk kalmayacak şekilde "Sadece ... işlemi için verilmiştir, başka amaçla kullanılamaz" notu düşülmeli ve tarih atılmalıdır.

5. VEKÂLETNAMELERDE SÜRE VE KONU SINIRLAMASI GETİRİN

Tapu işlemleri için vekâlet verilmesi gereken durumlarda kapsamın sınırlandırılması öneriliyor.

Haberde yer alan son öneri ise şöyle:

Vekâletnamelerde "Süre ve Konu" kısıtlamasına gidin:Eğer fiziki olarak tapuya gidilemiyor ve bir başkasına vekâlet verilmesi gerekiyorsa, asla ucu açık "genel vekâlet" verilmemelidir. Sadece ilgili taşınmazın spesifik bir işlemi için ve mutlaka "15 gün geçerli olmak üzere" gibi süre kısıtlamaları konularak noter onayı alınmalıdır.