5 YILINI DOLDURAN KİRA SÖZLEŞMELERİNDE DAVA HAKKI

Kira fiyatlarındaki fahiş artış, hem ev sahipleri hem de kiracılar arasında yeni bir süreci başlattı. Türk Borçlar Kanunu’na göre, kira sözleşmesinin 5 yılı doldurmasının ardından ev sahibi, kiracısıyla anlaşamazsa kira tespit davası açabiliyor.

Büyükşehirlerde ortalama kiralar 30 bin TL’yi bulurken, küçük şehirlerde bu rakam 22 bin TL civarında seyrediyor. 2020 öncesinde düşük fiyatlarla kiralanan konutlarda oturan eski kiracılar, yıllık yasal artış oranlarıyla çok daha düşük bedeller ödüyor. Aynı daireler, boş olduğunda neredeyse iki katı fiyatla kiraya verilebiliyor.

MAHKEME RAYİÇ BEDELİ BELİRLİYOR

Avukat Selin Akıner, kira tespit davalarının önemini şu sözlerle aktardı: “Mahkemeler, mevcut kira bedelini piyasa şartlarına göre yeniden belirliyor. Ancak dava zamanlaması kritik. Yeni kira dönemi başlamadan açılmazsa karar bir sonraki yıl için geçerli oluyor.”

Bu davalar genellikle 6-8 ay arasında sonuçlanıyor.

GAYRİMENKUL DANIŞMANLARI: “EV SAHİPLERİ DAHA BİLİNÇLİ”

Gayrimenkul danışmanı Mehmet Çelik, son dönemde ev sahiplerinden gelen taleplerin değiştiğini belirterek şunları söyledi: “Geçmişte boş dairelere kiracı bulmakla ilgilenirdik. Şimdi mevcut kiracısı olan evler için mahkeme emsal dosyaları ve bölge rayiç analizleri isteniyor. 5 yılı geçen kira sözleşmelerinde mahkeme yeni kira bedelini rayiç üzerinden belirleyebilir. Bu farkındalık hem ev sahiplerinde hem kiracılarda arttı.”

KİRACILAR DA HAREKETE GEÇİYOR

Yüksek kira bedelleri, sadece ev sahiplerini değil kiracıları da etkiliyor. Özellikle merkezi semtlerde oturan kiracılar, daha uygun fiyatlı ev bulmak için şehir çeperlerine taşınmayı tercih ediyor.