Konut sahibi olmak isteyen vatandaşları yakından ilgilendiren konut kredilerinde dikkat çekici bir gelişme yaşandı.Merkez Bankası verilerine göre, bankalar tarafından açılan konut kredilerinde uygulananortalama faiz oranı yüzde 37,63’e gerileyerek son 28 ayın en düşük seviyesineindi. Söz konusu oran,1 Eylül 2023’ten bu yana görülen en düşük faizolarak kayıtlara geçti.

Faizlerdeki bu gerilemenin, ekonomi yönetiminin uyguladığı dezenflasyon programının etkileriyle birlikte gerçekleştiği değerlendiriliyor. Haziran 2024’te yüzde71,6seviyesine kadar yükselen yıllık enflasyon, kasım ayı itibarıylayüzde 31,1’ekadar geriledi.

MERKEZ BANKASI HAMLESİ ETKİLİ OLDU

Faizlerdeki düşüşte,Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankasıtarafından atılan adımların etkili olduğu belirtiliyor. TCMB, politika faizi olan bir hafta vadeli repo ihale faiz oranını kademeli olarak aşağı çekerek, son olarak150 baz puanlık indirimle yüzde 38’edüşürdü.

Bu indirimlerin ardından bankalarca sunulankonut kredisi faiz oranlarıda aşağı yönlü hareket etti.

28 AYIN EN DÜŞÜK FAİZ ORANI

Merkez Bankası’nın açıkladığı verilere göre,12 Aralık haftasındakonut kredilerinde uygulanan ortalama faiz oranı yüzde37,63oldu. Önceki en düşük seviye1 Eylül 2023’te yüzde 35,69olarak kaydedilmişti. En yüksek oran ise5 Nisan 2024 haftasında yüzde 45,14seviyesine kadar çıkmıştı.

AYLIK FAİZ YÜZDE 2,5’İN ALTINA İNDİ

Geçen yıl ortalarında bankalarda en düşükkonut kredisi aylık faizoranıyüzde 3,05seviyesindeyken, bu oranyüzde 2,49’akadar geriledi. Buna göre;

10 yıl vadeli 1 milyon TL krediiçin

Aylık ödeme31 bin 352 TL’den 26 bin 273 TL’yedüştü

Toplam geri ödeme tutarı ise609 bin TL azalarak 3 milyon 153 bin TLoldu

“BANKALAR KREDİ MUSLUĞUNU KONTROLLÜ AÇIYOR”

İstanbul Üniversitesi İşletme Fakültesi Öğretim ÜyesiAli Hepşen, konuyla ilgili yaptığı değerlendirmede, konut kredilerinde uygulanan ağırlıklı ortalama faiz oranının5 Nisan 2024’ten bu yana yaklaşık 7,5 puan gerilediğinisöyledi.

Hepşen, bu düşüşün arkasında iki temel neden olduğunu belirterek,
“İlki bankaların konut kredisi hacmini kontrollü biçimde yeniden açmak istemesi. İkincisi ise politika faizinin zirveye yaklaşmasıyla ileriye dönük beklentilerin yumuşaması”
ifadelerini kullandı.

“ORANLAR HALA YÜKSEK”

Faizlerdeki düşüşe rağmen oranların hâlâ yüksek olduğunu vurgulayan Hepşen, bunun geniş tabanlı bir talep patlaması yaratmayacağını, ancak piyasayakısmi bir nefes aldırdığınısöyledi. Hepşen, düşük riskli ve yüksek peşinatlı müşterilerin bu oranlardan daha fazla faydalandığını da ekledi.

“SATIŞLARI UÇURACAK ORAN YÜZDE 1”

TÜGEMGenel BaşkanıHakan Akdoğanise kredilerdeki gerilemenin ipotekli satışlara yansımaya başladığını belirtti. Akdoğan, ipotekli satışların toplam satışlar içindeki payının hâlâ düşük olduğuna dikkat çekerek şunları söyledi:

“Satışlara ciddi etki yapacak oranyüzde 1 seviyesi. Şu an oranlar yüzde 2,5 ve üzerinde. Ancak milyonlarca kişinin sosyal konut projelerine başvurması, konuta olan talebin ne kadar güçlü olduğunu gösteriyor.”

SONUÇ: PİYASADA TEMKİNLİ İYİMSERLİK

Konut kredisi faizlerindeki gerileme, piyasada temkinli bir iyimserlik yaratırken, uzmanlarasıl hareketliliğin daha düşük faiz seviyeleriylemümkün olacağını vurguluyor. Mevcut oranlar, konut alımını tamamen canlandırmasa da, krediyi yeniden gündeme alan alıcı profilinin oluşmasına katkı sağlıyor.