İLK EVİM KONUT KREDİSİ KAMPANYASININ KAPSAMI

Orta Vadeli Program (OVP) ve Cumhurbaşkanlığı Yıllık Programı çerçevesinde hazırlanan "İlk Evim"konut kredisikampanyası, ilk kez konut alacak dar veorta gelirlivatandaşlara yönelik olarak planlanıyor. Kampanyanın, kamu bankaları aracılığıyla ve devlet destekli bir finansman modeliyle uygulanması öngörülüyor. Çalışmalar Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) koordinasyonunda yürütülüyor.

Modelde yüzde 1,20 oranında sabit konut kredisi faizi ve 180 aya kadar uzanan vade seçenekleri üzerinde duruluyor. Bu yapı çerçevesinde, ilk defa ev alacak kişilere uzun vadeli ve sabit faizli kredi kullandırılması planlanıyor.

KAMPANYANIN BAŞLAMA TAKVİMİ

"İlk Evim" konut kredisi kampanyasına ilişkin teknik ve mevzuat hazırlıkları 2026 yılının ilk çeyreğinde ekonomi gündeminde yer alıyor. OVP hedefleri kapsamında yürütülen çalışmaların ardından, paketin 2026 yılının ilk yarısında Türkiye Büyük Millet Meclisi gündemine taşınması hedefleniyor.

İlgili kurumların hazırlıklarını tamamlamasının ardından kampanyaya ilişkin yasal düzenlemelerin yapılması ve resmi takvimin kamuoyuyla paylaşılması bekleniyor. Kampanyanın kamu bankaları üzerinden uygulanması planlanıyor.

KİMLER İLK EVİM KONUT KREDİSİNDEN YARARLANABİLECEK?

"İlk Evim" konut kredisi desteğinden yararlanmak için bir dizi şartın sağlanması gerekiyor. Öncelikli koşul, başvuru sahibinin ilk kez ev alacak olması ve kendi adına kayıtlı başka bir konut bulunmaması şeklinde belirleniyor. Ayrıca, satın alınacak konutun bulunduğu şehirde ikamet edilmesi şartı aranıyor.

Başvuru sahiplerinin son bir yıl içinde herhangi bir konut satışı yapmamış olması gerekiyor. Hisseli tapuya sahip kişilerin ise mevcut hisselerinin yüzde 50'yi geçmemesi kuralı uygulanacak. Bu koşulların yanında, belirlenen gelir seviyesine uygunluğun resmi belgelerle gösterilmesi istenecek.

Kredi tutarı 2 milyon liranın üzerine çıkması durumunda, başvurular için özel limit artış imkânlarının ayrıca değerlendirilebileceği ifade ediliyor. Gelir kriterlerine ilişkin ayrıntıların, kampanyanın resmî olarak duyurulması ile birlikte açıklanması bekleniyor.

İLK EVİM KONUT KREDİSİ FAİZ ORANI VE VADE

Kampanya kapsamında konut kredisi için yüzde 1,20 sabit faiz oranı ve 180 aya (15 yıl) kadar vade seçenekleri öne çıkıyor. Bu faiz oranı ve vade yapısı, mevcut piyasa koşullarındaki daha yüksek faizli konut kredisi ürünlerinden ayrışıyor. Teknik hesaplamalara göre, bu modelle aylık taksit tutarlarının daha düşük seviyelerde oluşması öngörülüyor.

Örneğin, 1 milyon lira tutarında ve 180 ay vadeli konut kredisi için aylık taksitler yaklaşık 13 bin 587 lira seviyesinde hesaplanıyor. Bu senaryoda, toplam geri ödeme tutarı yaklaşık 2 milyon 445 bin lira olarak ortaya çıkıyor.

ÖRNEK KREDİ HESAPLAMALARI

"İlk Evim" konut kredisi için farklı kredi tutarları üzerinden örnek ödeme planları oluşturuluyor. 500 bin lira kredi kullanılması durumunda,180 ay vadeve yüzde 1,20 sabit faizle aylık taksit tutarı yaklaşık 6 bin 794 lira oluyor. Bu kredi için toplam geri ödeme tutarı ise yaklaşık 1 milyon 222 bin lira seviyesinde hesaplanıyor.

Kredi tutarının 2 milyon lira olması halinde, aynı vade ve faiz oranı ile aylık taksit yaklaşık 27 bin 174 lira düzeyinde gerçekleşiyor. Bu durumda toplam geri ödeme 4 milyon 891 bin lira civarında hesaplanıyor.

Daha yüksek tutarlı konut kredisi ihtiyacı için 3 milyon liralık bir kredi kullanımında ise 180 ay vade ve yüzde 1,20 sabit faizle aylık taksitler yaklaşık 40 bin 762 liraya karşılık geliyor. Bu kredi senaryosunda toplam geri ödeme yaklaşık 7 milyon 336 bin lira düzeyinde oluşuyor.

MEVCUT KONUT KREDİLERİYLE KARŞILAŞTIRMA

Mevcut piyasa koşullarında kamu bankalarının sunduğu bazı konut kredisi ürünlerinde faiz oranları daha yüksek seviyelerde bulunuyor. Örneğin, Ziraat Bankası'nın güncel konut kredisi ürün paketinde faiz oranının yüzde 2,49 olarak alındığı bir senaryoda, 1 milyon lira kredi için toplam geri ödeme tutarının yaklaşık 3,5 milyon lirayı bulduğu hesaplanıyor.

"İlk Evim" konut kredisi kampanyasında öngörülen yüzde 1,20 sabit faiz ve 180 ay vade çerçevesinde yapılan hesaplamalar, aynı tutar için toplam geri ödemenin yaklaşık 2 milyon 445 bin lira düzeyinde olmasına işaret ediyor. Bu hesaplamalar, faiz oranlarındaki farklılığın toplam geri ödeme rakamlarına etkisini ortaya koyuyor.

Kampanya kapsamında uygulanacak kesin koşullar, gelir kriterleri, başvuru tarihleri ve başvuru kanallarına ilişkin ayrıntıların, ilgili kurumlar tarafından yapılacak resmî duyurularla netleşmesi bekleniyor.