Bursa’nın İnegöl ilçesinde konut imarlı arsa piyasası Eylül 2025 kapanışında yukarı yönlü seyrini korudu. Endeksa verilerine göre İnegöl arsa fiyatları son bir yılda yüzde 15,99 artarken, son iki yıldaki toplam artış yüzde 53,83 olarak kayda geçti. Ocak 2021’den bu yana bakıldığında artış oranı yüzde 961,66 ile rekor seviyeye ulaştı. Ortalama m² birim fiyatı 6 bin 784 TL düzeyinde. İlçede arsa ilanlarının ortalama pazarlama süresi 92 gün, stok adedi 650.

GENEL TABLO


İnegöl’de konut imarlı arsa için minimum–maksimum birim fiyat aralığı bin 405–15 bin 11 TL/m² bandında görünüyor. Piyasada en yaygın görülen arsa büyüklüğü ise yaklaşık 499 m². İnegöl arsa m2 fiyatı son üç ayda sınırlı dalgalansa da trend yukarı. Modele göre gelecek 1 yılda yüzde 12,59’luk ek artış öngörülüyor.

KURLARLA KARŞILAŞTIRMA


Aynı dönemde dövizde yıllık değişimler; EUR/TRY yüzde 27,63, USD/TRY yüzde 22,26 seviyesinde. Beş yıllık pencerede döviz kurlarındaki yükselişe rağmen İnegöl arsa fiyatları daha hızlı değer kazandı; bu da arsanın yerel ölçekte güvenli liman algısını güçlendiriyor.

EN ÇOK DEĞER KAZANAN MAHALLELER


Eylül 2025 itibarıyla fiyatı en hızlı yükselen mahalleler: Cemiyet (yüzde 159,66), Mahmudiye (yüzde 210,80), Gedikpınar (yüzde 176,05), Hamamlı (yüzde 116,80) ve Burhaniye (yüzde 106,90). Bu bölgelerde talep ve imar arzı dengesinin fiyatları yukarı taşıdığı görülüyor.

EN AZ ARTIŞ GÖREN MAHALLELER


Aynı tabloda artışların sınırlı kaldığı yerler ise Cerrah, Karalar (yüzde 6,93), Tahtaköprü (yüzde 23,47), Baykoca (yüzde 12,09) ve Huzur (yüzde 13,29) oldu. Bu mahallelerde İnegöl arsa fiyatları ilçenin ortalamasının gerisinde seyretti.

STOK VE HAREKETLİLİK


İlçede arsa stok değişimi yüzde 4 ile ılımlı arttı. Akhisar (111 ünite), Yeniceköy (56 ünite), Karalar (38 ünite) ve Cerrah (32 ünite) stok yoğunluğu yüksek olan yerler arasında. Ortalama pazarlama süresi 90–120 gün bandında değişiyor; bu süreler, İnegöl konut imarlı arsa piyasasında alıcı–satıcı dengesinin sürdüğüne işaret ediyor.