KONUT FİYATLARINDA REEL DÜŞÜŞ 20. AYA ULAŞTI

Konut fiyatlarında artış sürse de enflasyonun altında kalan yükseliş eğilimi, reel anlamda düşüşe işaret ediyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, 2024 Şubat ayında başlayan reel düşüş serisi eylül itibarıyla 20. aya ulaştı.

TCMB KONUT FİYAT ENDEKSİ EYLÜL VERİLERİ

Türkiye genelindeki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan Konut Fiyat Endeksi (KFE), eylülde bir önceki aya kıyasla yüzde 1,7 artarak 195,7 seviyesine yükseldi.
Endeks yıllık bazda yüzde 32,2 artış gösterirken, bu dönemdeki reel azalış yüzde 0,8 olarak kaydedildi. Böylece konut fiyatları, nominal olarak yükselse de enflasyona göre değerlendirildiğinde son 20 ayın en düşük reel seviyesine geriledi.

2024 Ocak ayında yıllık yüzde 1,4 reel artış gösteren konut fiyatları, şubat ayında yüzde 5,1 oranında reel düşüşe geçmişti. En yüksek reel azalış ise yüzde 14,9 ile 2024 Mayıs ayında görülmüştü.

KONUT SATIŞLARINDA TARİHİ REKOR

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, eylül ayında 150 bin 657 adet konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, tüm zamanların en yüksek eylül satış verisi olarak kayıtlara geçti.

“SIKI PARA POLİTİKASI HIZLI ARTIŞIN ÖNÜNE GEÇTİ”

İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Sefer Şener, 2024 Şubat’tan bu yana devam eden reel düşüşün, hükümetin Orta Vadeli Program kapsamında uyguladığı sıkı para politikasının bir sonucu olduğunu belirtti.
Şener, konut arzının özellikle devlet eliyle artırılmasının fiyatların enflasyonun altında seyretmesine yol açtığını ifade ederek şunları söyledi: “Konut arzının artmasıyla talebin karşılanması, fiyatların hızlı artışını engelledi. Deprem bölgesinde yürütülen yoğun konut üretimi ve teslim süreçleri de fiyat şişkinliğini önledi.”

Şener ayrıca, yüksek konut finansman oranlarının talebi sınırladığını, ancak ilerleyen dönemde enflasyonun düşmesiyle birlikte kredi oranlarının gerilemesinin fiyat eğilimini tersine çevirebileceğini vurguladı.

“ENFLASYONA YAKIN SEYİR DEVAM EDİYOR”

Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman ise konut fiyatlarının geçen yıl reel anlamda çift haneli oranlarda gerilediğini, ancak 2025 itibarıyla bu farkın enflasyon verisine yakınlaştığını belirtti.
Büyükduman, TCMB verilerine göre fiyatların halen enflasyonun altında olduğunu, ancak konut talebinin güçlendiğine dair sinyallerin fiyatlarda yeniden yukarı yönlü hareketleri tetikleyebileceğini ifade etti.