Türkiye genelinde milyonlarca kiracı ve ev sahibini ilgilendiren kira artış oranı, Şubat 2026 dönemi için netleşti. Açıklanan oran, hem konut hem de işyeri kiralarında uygulanabilecek yasal üst sınırı belirlemesi açısından önem taşıyor. Enflasyon verilerine bağlı olarak hesaplanan bu oran, kira sözleşmesi yenileme dönemine giren taraflar için bağlayıcı nitelik taşıyor.

Türkiye İstatistik Kurumu tarafından paylaşılan verilere göre, Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ocak ayında bir önceki aya göre yüzde 4,84 oranında arttı. Yıllık bazda TÜFE artışı ise yüzde 30,65 olarak kaydedildi. Bu veriler doğrultusunda kira artışlarında esas alınan 12 aylık TÜFE ortalaması yüzde 33,98 olarak hesaplandı.

KİRA ARTIŞINDA TAVAN ORAN

Şubat ayı içerisinde sözleşmesi yenilenen konut ve işyeri kiracılarına, yasal düzenleme gereği en fazla yüzde 33,98 oranında zam uygulanabilecek. Bu oran, kira artışında üst sınır niteliği taşıyor. Ev sahipleri bu oranın altında artış yapabilirken, belirtilen oranın üzerine çıkılması yasal olarak mümkün değil.

KİRACILAR VE EV SAHİPLERİ İÇİN KURALLAR

Kira artışları yılda yalnızca bir kez ve sözleşmenin yenilendiği dönemde yapılabiliyor. Yıl başında maaşlara yapılan zamlar, kira artışı için gerekçe olarak kabul edilmiyor. Açıklanan oran yalnızca tavan sınırı ifade ediyor ve tarafların karşılıklı anlaşmasıyla daha düşük bir artış oranı belirlenebiliyor.

KİRA TESPİT DAVASI SÜRECİ

Belirlenen yasal oranı yeterli bulmayan ev sahipleri için farklı bir yol da bulunuyor. Beş yılını doldurmuş kiracılar açısından, ev sahibi öncelikle arabulucuya başvurmak şartıyla kira tespit davası açabiliyor. Bu süreçte kira bedeli, mahkeme kararıyla yeniden belirlenebiliyor.

Son aylarda enflasyondaki gerilemeye paralel olarak kira artış oranlarında da düşüş eğilimi dikkat çekiyor. Şubat 2026 için açıklanan oran, önceki aylara kıyasla daha sınırlı bir artışa işaret ederken, sözleşme yenileme dönemine giren taraflar için yol gösterici olacak.