İNEGÖL’DE KONUT FİYATLARI REKOR KIRDI

Bursa’nın İnegöl ilçesinde konut fiyatları son 5 yılda tarihi seviyelere ulaştı.
Endeksa.comverilerine göre,Ocak 2021 – Eylül 2025döneminde İnegöl’desatılık konut m² birim fiyatı yüzde bin 43,52oranında arttı.

Bu oran, Türkiye ortalamasının oldukça üzerinde gerçekleşirken, ilçedekikira fiyatları ve satış değerleriher yıl hızla yükseldi.

5 YILDA YÜZDE BİNİN ÜZERİNDE ARTIŞ

İnegöl’de 2021 başında 1 m² konut fiyatı yaklaşık binTL seviyesindeyken, 2025 Eylül ayı itibarıyla bu rakam10 bin TL’yi aştı.

Verilere göre artış oranları şöyle:

Son 1 yılda:Yüzde 30,09

Son 2 yılda:Yüzde 77,97

5 yıllık toplam artış:Yüzde bin 43,52

Uzmanlara göre bu artıştainşaat maliyetlerindeki yükseliş, kentsel dönüşüm projeleri ve artan talepetkili oldu.

KİRALARDA DA YÜKSEK ARTIŞ

Sadece satılık konutlar değil,kiralık daire fiyatlarıda son 5 yıldayaklaşık yüzde 884 oranındaarttı.
Bölgede 2021’de ortalama 2 bin TL seviyesinde olan kiralar, 2025 itibarıyla18 bin TL’ye kadarulaştı.

Yıllık bazda değişim oranları ise şöyle:

1 yıllık artış:Yüzde 21,29

2 yıllık artış:Yüzde 58,64

Son 1 yıl tahmini:Yüzde 18,09

İnegöl’de özellikleyeni konut projelerivesanayi bölgelerine yakın mahallelerkira fiyatlarında en hızlı yükselişi gösteriyor.

DÖVİZ VE ENFLASYON ETKİSİ

Endeksa verilerine göre, aynı dönemde döviz kurlarındaki artış da gayrimenkul piyasasını doğrudan etkiledi.

USD/TRY:Yüzde 453,12

EUR/TRY:Yüzde 427,73

Dövizdeki bu yükseliş, inşaat malzeme fiyatlarını doğrudan etkileyerekkonut maliyetlerinin artmasınaneden oldu.

ENDEKSA VERİLERİNE GÖRE 1 YILDA YÜZDE 26 ARTIŞ BEKLENİYOR

Gayrimenkul veri analiz platformuEndeksa’nın istatistiksel modelleme sonuçlarına göre, İnegöl’de konut fiyatlarında artış trendi önümüzdeki dönemde de sürecek.
Verilere göre,önümüzdeki 1 yıl içinde İnegöl konut piyasasında yaklaşık yüzde 26,39 oranında ek bir fiyat artışıbekleniyor.

Bu öngörünün temel nedenleri arasında;

Sanayi yatırımlarının artması,

Göçle birlikte yükselen nüfus,

Yeni konut üretiminin talebe yetişememesi,

Arsa maliyetleri ve inşaat giderlerindeki yükselişyer alıyor.

Endeksa, bu tahminlerinsaha çalışmaları, satış verileri ve istatistiksel modelleme yöntemlerine dayandığını, ancak rakamlarınöngörü niteliğindeolduğunu vurguluyor.

BÖLGESEL YOĞUNLUK: AKHİSAR VE ALANYURT ÖNDE

Endeksa’nınbölgesel gayrimenkul raporlarınagöre, İnegöl’de konut yatırımları en çokAkhisar, Alanyurt ve merkez mahallelerdeyoğunlaşıyor.
Yeni konut arzının bu bölgelerde artmasıyla birlikte fiyat yükselişleri çevre mahallelere de yayılıyor.

Ayrıca bu mahalleler,altyapı projeleri ve ulaşım avantajlarısayesinde yatırımcıların en çok tercih ettiği alanlar arasında yer alıyor.

YATIRIMCILAR İÇİN GÜÇLÜ BÖLGE

Sanayi, ticaret ve lojistik gücüyle öne çıkan İnegöl, gayrimenkul yatırımcıları açısındanBursa’nın en dikkat çeken ilçelerinden birihaline geldi.
Uzmanlar, orta vadede fiyatlarda ciddi düşüş beklenmediğini; ancakpiyasanın 2026 itibarıyla dengelenmeyebaşlayabileceğini öngörüyor.